詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中原國小
生活機能：重慶巿場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於花蓮市德安商圈精華段，鄰近中原國小與重慶市場，生活機能成熟。動線清晰：臨接 10 米寬道路，店面曝光率高，人車動線穩定，利於商業經營。產品稀缺性：市區少見兼具營業與自住功能的透天格局，前店後住設計能有效區隔空間，減少干擾。特色亮點：擁有庭園造景及地下水自然湧出，居住環境具舒適度與獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	戶數規劃限制：總坪數 50 坪僅規劃 1 間房室，對於需要多房間的家庭（如三代同堂）而言，空間可能顯不足。稅務成本較高：產權登記為商業用，非住宅用途，未來轉手時稅費及持有稅率通常高於一般住屋。貸款條件較嚴：商業房產向銀行貸款的成數與利率，通常不如住宅優惠，買方資金籌措門檻稍高。車位未包含：總坪數不包含車位，需另行考量停車問題或成本。
機會 (Opportunities)	雙重收益潛力：可同時自用並經營生意，或將店面部分出租獲取被動收入，提升投資報酬率。資本增值空間：德安商圈為市區核心區域，具備穩定保值性；且兼具生活與商業價值的產品較具市場競爭力。改造彈性大：屋齡 14 年尚在適中階段，若有預算進行內部翻新或機能調整，可进一步提升居住與經營品質。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：混合商用性質的房產買盤相對窄，未來若需轉手，找尋合適接手的對象時間可能較長。法規變數：商業區或住商混合區的相關使用規範若發生變動，可能影響店面營業權益或居住品質。競爭因素：同區域若有新開發案推出，可能對現有建物價值造成衝擊。

2. 物件評論

此物件對於**「創業族群」或「投資客」**具備高度吸引力，但需謹慎評估其居住機能是否符合家庭需求。

購買建議： 若您的主要目的為自營事業或兼顧收租，並希望將店面與住家空間做有效區隔，這是一筆值得考慮的資產。德安商圈的核心地段與店住分離格局是其主要賣點，能提供穩定的人流與曝光度。然而，若您是以**「純居住」**為考量，特別是家庭成员對臥室數量有較高需求（僅 1 房），或希望享有住宅稅賦優惠者，此物件可能較不適合。

建議您在決定前，務必確認商業貸款的額度是否足以支應購屋成本，並實際走訪周邊以評估日間與夜間的人車噪音影響。若能接受其商用屬性並善用空間優勢，這將是一個兼具實用與投資價值的選擇。