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(專約)瑞豐商圈邊間方正四房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞豐甲第
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.71 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：16.4 坪
- 土地面積：6.9 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢（Strengths） | 1. 位於瑞豐商圈核心，生活機能與交通資源豐富。 2. 邊間設計採光通風佳，四房格局適合家庭長期居住。 3. 一層兩戶、前後陽台提升空間利用率。 4. 附機械式車位，降低停車困擾。 5. 社區為電梯大樓，有保全管理與簡單住戶結構。 |
| 劣勢（Weaknesses） | 1. 屋齡達 31 年，外牆或管線可能需額外維護。 2. 機械式車位使用便利性較普通平面車位低。 3. 總價近 1,170 萬，貸款壓力較高。 4. 管理費每月約 2,610 元，長期持有成本需評估。 |
| 機會（Opportunities） | 1. 瑞豐商圈持續發展，未來房價增值潛力存在。 2. 捷運延伸或周邊建設若推動，可能提升便利性與價值。 3. 四房格局符合家庭成長需求，長期自住性強。 |
| 威脅（Threats） | 1. 老舊大樓維修基金不足風險，未來公共設施損耗可能提高費用。 2. 新案競爭下，轉手時可能面臨房價波動或流通性下降。 3. 市場利率變動可能影響購屋成本。 |
物件評論
此物件對於注重生活機能與空間規劃的家庭買者具吸引力。值得購買的理由：瑞豐商圈核心地段、方正四房格局優異，邊間採光通風條件好，且附車位解決停車痛點。但需注意屋齡較老，建議購前確認建築結構安全與社區維修基金狀況。若預算允許且能接受長期持有成本，適合自住需求；投資則需謹慎評估未來區域發展潛力。
問與答
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