華亞科學園區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽華悅城中庭落羽松2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：44.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華悦城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2267 元/月
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：公滯1滯洪池公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地標與交通：位於 A7 捷運站周邊，通勤台北便利性高。車位包含在內：總坪數已含車位，對於有開車需求的家戶是極大加分項。屋況新穎：屋齡僅 3 年，室內裝潢可能只需微調，居住品質佳且維護成本較低。生活機能：鄰近全聯、公園及優質學校（樂善國小、大崗國中），滿足日常購物與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於兩房配置而言，若家庭成員超過三人或多人同住，早上使用可能會有競爭。樓層視野： 8 樓雖避開底層潮濕，但並非高樓層的無遮蔽景觀，且需考慮是否臨近道路噪音。單價參考：雖然總價看似親切，但仍需留意該區域的新建案密度。
機會 (Opportunities)	增值潛力： A7 特定區周邊持續開發中，隨著全聯商圈成熟與 PRTD 建設推進，長期房價有支撐力。租賃市場：靠近捷運站，極易吸引在地通勤族或外縣市就學租屋需求，投資收租性佳。價格優勢：參考單價較高時點已過，目前總價 1268 萬在 A7 區域屬高 CP 值，具議價或低接潛力。
威脅 (Threats)	供過於求：龜山 A7 周邊新案推案量大，未來轉手時可能面臨同區多戶競售的壓力。政策風險：房貸利率波動與房地稅制調整，可能增加持有成本或影響購屋意願。環境因素：鄰近滯洪池公園，雖視野開闊，但需留意季節性蟲害或水氣問題。