家樂福,扶輪公園  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9昕境國賓一品馥麗4房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品馥麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.76 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：34.97 坪
車位坪數：19.03 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3913 元/月
鄰近學校：新林國小,市立林口國中
鄰近公園：立言公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A9林口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近 A9 林口站，且靠近國賓影城、家樂福與麥當勞，生活機能成熟。 2. 空間實惠： 69.23 坪總坪數含車位，四房兩廳格局方正，適合家庭長期居住。 3. 價格合理：總價 2468 萬且含雙車位，參考單價 40.8 萬/坪在同區域具競爭力。 4. 視野採光：位於 11 至 12 樓，高樓層確保通風與採光良好，居住品質較高。
劣勢	1. 屋齡因素： 16 年屋齡非新成屋，內部管線或設施可能需考慮整修。 2. 車位類型：車位為平面式，若遇雨天或颱風天，步行回住處便利性略遜於室內地下一樓車位。 3. 管理費考量：每月管理費約 3913 元，對大坪數而言屬正常偏親民，但需納入每月固定支出規劃。
機會	1. 租賃潛力： A7/A9 區域學區與工作人口穩定，若未來有出租需求，租金回報率具潛力。 2. 市場需求：四房含雙車位的大坪數產品在該社區屬稀缺資源，轉手時較易吸引重視空間的買家。 3. 居住升級：對從小宅或透天搬遷的家庭而言，此物件能提供高樓層電梯與完善管理。
威脅	1. 區域供給：林口新案推案量若持續增加，可能對二手市場價格產生壓制。 2. 房價波動：整體房市景氣變化可能影響資產價值，需評估自身財務穩定度。 3. 建築老化：隨著屋齡增長至 20 年以上，未來貸款年限或轉售評估可能受到銀行嚴格檢視。

2. 物件評論

綜合分析此戶資料，我認為此物件值得購買，特別是針對「家庭自住」或「重視生活機能」的買家。

主要理由如下：

性價比優異： 在林口 A7/A9 生活圈，能包含兩個車位並擁有近 70 坪的四房空間，單價落在 40 萬出頭是非常具吸引力的價格，對於預算在 2500 萬以內的家庭來說，是難得的「剛需」產品。
生活機能成熟： 步行可達捷運站、大型超市與商圈，對有小孩或長輩的家庭來說，日常採購與通勤都非常方便，無需依賴車程長久的交通接駁。
空間配置實用： 四房雙廳的格局方正且位於中高樓層，採光通風條件好，能長期提供舒適的居住環境，減少了翻修的大筆額外支出風險。

建議您在簽約前，特別確認車位之登記資料是否明確（因含於坪數內），並安排專業驗屋檢查房屋本體與管線狀況，即可安心購入此優質住宅。