草屯店面收租投資  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投房地產草屯虎山路收租店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：16.35 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：115 坪 (包含車位面積)
主建物面積：89.13 坪
附屬建物面積：4.87 坪
其他面積：21 坪
土地面積：27.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：騎樓車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：虎山國小
生活機能：草屯市場、特力屋、全聯超市
附近交通：國道三中興交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投草屯虎山路收租店住

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	多元用途與空間大：總坪數達 115 坪，涵蓋住商雙重效用，可用於經營補習班、辦公室或零售店面，並保留住家空間。地段交通優異：鄰近國道三號中興交流道，且周邊有市場、超市及學校，生活與商業機能皆成熟。包含車位資源：總坪數已含平面車位，對於需停車的商家或住戶來說是極大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 33 年，購入後可能需評估結構安全、管線更新及裝潢整修成本。面寬與動線限制：面寬僅 4.7 米，雖為邊間但臨路深度較深（19.5 米），對於需要大招牌曝光的零售店業可能有局限。樓層影響客群：位於 5 樓高處，若作為純街店面經營，可能不如低樓層容易吸引路人駐足。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近中興科技園區及學區，對辦公室、補習班或員工宿舍需求穩定，適合長期持作投資標的。區域發展價值：草屯鎮承接台中外溢人口，配合交通樞紐位置，長期持有具保值與升值空間。用途彈性大：住宅部分適合自住或出租，商業部分可隨市場需求轉型（如電商工作室、小型餐飲）。
威脅 (Threats)	維修與稅負成本：老舊建築後續維護費用可能較高，且商用不動產持有稅費通常較住宅為高。市場流動性：高額總價（1880 萬）會限制買家族群，未來若欲轉手，需較長時間尋覓合適的投資客買方。競爭環境：周邊已有停車場與餐廳美食區，商業經營面臨同業競爭壓力，需具備具體經營能力。

2. 物件評論

此物件總價約為 1,880 萬，位於草屯生活機能成熟的虎山路，兼具自住與商用投資潛力。整體而言，對於有明確營運規劃或長期收租需求的買方，此物件值得購買。

主要理由在於其「地段優勢」與「使用彈性」。鄰近國道交流道與學區確保了穩定的人流與交通便捷性，而 115 坪的大空間允許業主根據市場變化調整用途（如改為辦公室、補習班或零售），能有效分散風險。然而， buyer 在決策前務必注意「老屋整修預算」及「商用稅率」的長期負擔，並確認高樓層是否符合目標租戶需求，若經妥善評估後，此為標的具相當價值的資產配置選擇。