東興圳公園,交通大學  竹北買屋 / 竹北買房 - A7大樓找兆羽惠宇大境四併高樓三房充電車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：77.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇大境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.96 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：25.46 坪
車位坪數：9.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4050 元/月
鄰近學校：縣立興隆國小,縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：位於竹北 A7 重劃區及法院特區，鄰近縣立興隆國小、成功國中，學區資源豐富且生活機能成熟。格局與設計優越：屋齡僅 5 年，屬新成屋；戶內無柱設計、前後陽台、方正格局，空間利用率高。樓層位於 11 樓，視野開闊且通風良好。包含稀缺資源：總價已含平面式車位（通常車位需額外購買），並附贈百萬裝潢，入住成本相對節省。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本偏高：管理費 4050 元/月，對於一般家庭而言是一筆固定支出。價格敏感度高：總價 3788 萬在竹北屬高坪數精品物件，預算門檻較高，且參考單價與總坪數換算後的實際單價需購屋者仔細核對。潛在噪音風險：社區基地三面臨路且為第一排，雖視野佳但需考量車輛通行或人流动線可能帶來的噪音與隱私影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7 特區持續招商與建設完善，長期保值與增值空間值得期待。租屋市場穩定：優越的學區與社區品質，吸引優質租戶，若未來考慮投資出租，租金回收率應表現不俗。交易價值：含車位與裝潢釋出較為稀有，省去了購屋者後續裝修與停車不便的麻煩。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：高總價物件在房市調整期時，流動性可能低於坪數較小的剛性產品。利率環境影響：若升息或維持高水準，貸款利息將增加購屋者的實質負擔。社區維護狀況：雖為新大樓，後續需關注 222 戶管理運作是否良好，以維持居住品質與保值性。

2. 物件評論

購買建議：適合家庭置換或長期自住買家

此物件位於竹北熱門的 A7 與法院特區交界，結合了「近學校」、「新屋齡」、「大格局」及「含車位裝潢」等多項亮點，對於追求生活品質與教育資源的家庭而言，具備很高的吸引力。

主要理由如下：

居住效能高：5 年屋齡的新房、方正無柱的內部空間與前後陽台設計，能大幅提升日常生活的舒適度，且包含百萬裝潢可節省重新裝修的時間與精力。
資產價值穩健：該區為竹北核心發展區域，加上社區出入口分開管理、公設比合理（約 33.5%），有助於維持未來轉手時的競爭力。
需注意預算與現場考察：總價較高且位於道路旁，建議購屋者在決定前務必確認實際預算負擔（含稅款與貸款利息），並在日夜不同時段實地感受噪音狀況，以確保物超所值。

綜合而言，若您符合該區的學區需求且預算寬裕，此物件值得納入優先考量名單。