台北小巨蛋捷運完美2 松山買屋 / 松山買房 - 台北小巨蛋精緻美完善格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：90.17 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.92 坪
共同使用：2.61 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：840 元/月
鄰近學校：敦化國小中崙國中高中
鄰近公園：復原公園寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：台北小巨蛋捷運南京東路商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 1220 萬，對於初次購屋者或預算有限的情侶而言，入手門檻相對較低。 2. 地段生活機能佳：位於松山區八德路三段鄰近小巨蛋與南京東路商圈，交通便捷且周邊市場、公園眾多。 3. 管理費低廉：每月僅 840 元，持有成本在該區域中偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，可能面臨設備老舊或未來整修需求較高的問題。 2. 坪效空間較擠：13.53 坪內規劃為兩房，空間較為緊湊，對家庭成員多者不適合。 3. 單位單價偏高：參考單價約 90.17 萬/坪，相對於同屋齡物件而言，溢價幅度可能過高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近捷運站與商圈，未來若有出租需求，應容易吸引年輕租客。 2. 改造潛力：若買家偏好自行裝潢，此類小坪數美宅經翻修後可能提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與稅務影響：土地用途標示為商業用，可能會影響銀行貸款成數（通常低於住宅），且持有期間的稅費（房產稅、電費）可能高於一般住宅。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡持續增加，未来在二手市場的流通性及議價空間可能受限。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價入門型」產品，適合預算有限但強烈希望擁有自有住宅的年輕買家或情侶。地段優勢明顯，生活機能与交通便利性足以滿足日常起居需求，且管理費用低廉能減輕長期持有負擔。

然而，主要考量點在於屋齡已高達 44 年且土地用途為商業用。這意味著您可能需要承擔比一般住宅更高的稅費成本，且在申請房貸時可能面臨成數較嚴格的挑戰。此外，高單價與老舊屋齡的組合需仔細評估其未來增值潛力。若您能接受空間較小、預算規劃允許支付較高頭期款或現金以應對貸款限制，並打算長期間自住而非短期投資，則此物件值得列入考慮；但若是追求保值性或寬敞空間者，建議另行比較。