華亞科學園區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽富宇悅峰低總價三套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：48.41 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇悅峰
格局： 3房(室) 3衛 3陽台
總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.02 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：13.25 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2064 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂善國小,大崗國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1358 萬即可購得三開間住宅，對於首次購屋者或投資客而言，入手壓力較小。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區設施與建築品質保持良好，後續維修煩惱較少。 3. 空間規劃佳：一戶三房三衛的設計在中小坪數中較罕見，提高居住便利性或出租時的彈性。 4. 樓層優異：位於 14 樓高的 11 樓，通風採光通常不受遮擋，且視野與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需額外編列購置或租賃車位的預算。 2. 單價較高：參考單價約 48.41 萬/坪，在同區域內屬於中高價位區間，需確認是否包含在物價合理性範圍。 3. 坪數緊湊：總坪數僅 28 坪容納三房，每個房間的平均面寬可能較窄，對空間感要求高的住戶可能感到壓迫。 4. 持房成本：每月管理費 2064 元為固定支出，若房屋空置則會持續產生現金流壓力。
機會 (Opportunities)	1. 就業腹地廣：鄰近華亞科學園區，潛在租賃族群穩定，利於未來租金回報。 2. 區域發展：位於 A7 副都心周邊，隨著基礎建設逐漸完善，房價增值潛力可期。 3. 學區效應：鄰近樂善國小與大崗國中，對於重視子女教育的租戶或家庭客群具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：龜山地區新成屋與預售案較多，未來二手市場可能面臨激烈的價格競爭。 2. 房市波動：若景氣循環向下，位於外圍的房地產增值速度可能會受到影響。 3. 停車問題：未附車位且在住宅區停車不易的情況下，若無法購得車位，將影響房屋整體轉手與出租競爭力。