日新國小仁德商圈透天  南區買屋 / 南區買房 - 永康廠房推薦南區金華麥當勞商圈賺錢金雞母增值高雙店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3828 萬
參考單價：102.08 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：57.17 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於金華路一段，鄰近日新國小與麥當勞商圈，屬成熟生活圈。 2. 交通條件佳：靠近台一七縣道及國道八號交流道，方便進出。 3. 產權型態多元：住商用雙店面設計，適合創業或投資，土地利用彈性高。 4. 地形方正：土地形狀規整，易於規劃與利用。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 52 年，結構安全與維護成本可能隨時間增加。 2. 總價門檻高：單價約 102 萬元/坪，整體成交金額高達三千八百餘萬，自備款壓力大。 3. 銀行貸款難度高：老舊商用透天厝通常銀行貸款成數較低，需準備更多現金。 4. 租金報酬率偏低：月租 6.1 萬起對照總價，年殖利率約在 2% 左右，短期投資回本緩慢。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近安平工業區，若周邊產業升級或再開發，房價有增值空間。 2. 租戶穩定性高：位於金雞母商圈，人流密集，較易吸引長期穩定租戶。 3. 改造價值：作為透天厝，若能合法增建或翻新外觀，可提升商譽與租金水準。
威脅	1. 政策變動風險：老舊建築若涉及都市更新或容積管制變更，可能影響使用權。 2. 市場流動性低：高單價住宅商品，未來轉手時買家族群較少，流通性不如住宅社區。 3. 維護成本隱憂：50 年以上房屋恐面臨管線老舊或漏水等維修問題，潛在支出需預留。