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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：25.58 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
國華街
地圖
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- 格局： 4+4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：111.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.06 坪
- 共同使用：29.74 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與高坪效：位於嘉義市西區國華街黃金地段，生活機能與商業資源極度豐富。 空間寬敞：總坪數達 111.8 坪，擁有四房三廳五衛的格局，適合大家庭或兼作辦公室使用。 使用彈性高：標示為住商用，允許作為住宅或商辦營運，資金運用模式多元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建物屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水或結構維護成本增加的問題。 停車不便：僅配備機械式車位，存取頻率較高且容納空間可能受限，對車輛使用便利性有影響。 貸款限制：隨著屋齡增長，部分銀行對於高齡建物可能收緊貸款成數或年限。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更潛力：市中心舊建築若有都市更新計畫，未來產值可能提升。 多元化用途：可規劃為特色民宿、小型工作室或家族宅，靈活運用空間價值。 抗通膨屬性：核心區不動產長期來看具備保值與租金收益的穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 競爭新案：市區周邊若有新興大樓開發，可能對舊建物造成租金或售價的替代壓力。 老屋流通性：高齡化物件在市場流動速度可能較慢，未來轉手時買家選擇面可能縮小。 法規變化：住商用混合使用可能面臨消防法規或區域計畫調整的限制風險。 |
物件評論
這棟位於國華街核心區的樓店物件對於「追求地段價值」與「彈性用途」的買方來說，具有相當的吸引力。2,860 萬元的總價換取市中心近百坪的空間，平均單價約 25.5 萬元，在地段條件下可說是合理的入場門檻。然而，買方需審慎評估自身需求：若您計畫自住或經營小型企業，其空間優勢與生活便利度是主要加分項；但若您重視房屋新穎度、停車便利性或長期維護成本，32 年的屋齡與機械車位將是必須權衡的缺點。綜合而言，此物件適合資金充裕且願意處理老屋維護、或尋求商用租金回報的投資者購買，但不建議純粹以「全新住宅」標準為導向的購屋者入手。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
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房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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