鹿東國小透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B778鹿東學區100公尺書香透天宅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：42.59 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮明智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.66 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹿東國小、鹿港國中
鄰近公園：鹿興公園
生活機能：黃昏市場、鹿和路夜市
附近交通：鹿港轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區條件優異：位於鹿東國小與鹿港國中學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 居住格局實用：五房三衛的寬敞配置，適合三代同堂或需要居家辦公的大家庭需求。 3. 生活機能完善：鄰近夜市、公園及轉運站，日常生活采買與交通移動皆便利。 4. 總價具誘惑力：每坪單價約 42 餘萬，在鹿港地區透天宅中屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：老屋可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂，購置後恐需預留整修預算。 2. 停車位資訊不明：車位標示為「其他」且未明確說明大小與車位證狀況，可能影響停車便利性。 3. 總價門檻不低：2,200 萬的總價對於一般購屋者而言，仍需審視貸款負擔能力。 4. 增建問題：坪數不含增建部分，實際產權登記面積與使用空間可能有落差。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：5 間臥室規劃彈性高，可因應子女獨立或長輩同住的需求。 2. 改造潛力：若屋況尚佳且位於黃金地段，透過內部裝潢優化可提升居住品質與 resale value（轉售價值）。 3. 租金投資：格局適合多人合住或作為長租型物業，具潛在租金收益空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：30 年屋齡需擔心漏水、結構安全等後續維護成本與頻率。 2. 環境干擾：鄰近夜市與黃昏市場，可能伴隨噪音與車潮，影響居住安靜度。 3. 房市波動：若整體房價回調，老舊透天宅的流動性可能較次新房來得慢。

物件評論

這棟位於鹿港明智路的透天宅對於「以孩子教育為首要考量」且「家族人數較多」的買家而言，是一個值得認真評估的標的。其最大賣點在於穩定的學區資源與極為寬敞的五房格局，能有效滿足長期居住的空間需求。然而，30 年的屋齡是必須正視的風險點，建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行屋況檢測，並核算可能的翻新整修成本，以確保總體預算可控。此外，停車位的具體資訊與夜市周邊的噪音干擾，也需在實地看屋時仔細評估。綜合而言，若購屋者預算充足且願意投入時間維護老屋，此物件具備良好的居住價值與學區紅利。

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吳英銘(仲介，收取服務費)

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