大雅別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️久樘中科質感雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：台中市大雅區中清路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗人生
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.47 坪
附屬建物面積：4.36 坪
土地面積：24.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大明國小大雅國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：總坪數 61.83 坪的透天獨棟，擁有四房、兩廳及三衛浴的配置，對於多口家庭或需要居家辦公者而言，空間效能極佳。 2. 地段交通便利：位於大雅區中清路四段，鄰近中科產業園區與台中科學園區通勤圈，且周邊有大雅市場、大雅公園等生活機能，交通動線成熟。 3. 學區資源穩定：鄰近大明國小與大雅國中，提供子女穩定的就學環境。 4. 社區品質口碑：開發商為久樘建設，該品牌在當地多以建材質感著稱，通常較同齡房屋居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 23 年，需特別留意管線老舊、防水或結構問題，買後可能需要編列一筆不小的整修預算。 2. 車位合法性：資料顯示車位為「庭院式」且未包含於總坪數中，若無正式停車證照，可能會影響貸款成數或未來轉手流動性。 3. 單價偏高：參考單價約 36.88 萬/坪，對於 20 年以上屋齡的透天而言，價格略高於部分同區域舊透天，需評估裝修後的價值折抵。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：若能以合理成本進行現代化翻新（如重新佈線、外牆整修），可提升居住品質並拉高房屋評價。 2. 區域發展潛力：大雅區鄰近豐原與后里交界，持續受中科產業群聚效應影響，長期持有可能獲得租金或價差回饋。 3. 獨棟隱私優勢：相比公寓或大樓，透天美墅在隱私性與空間支配權上擁有較高自由度，適合注重居家生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：舊透天房屋市場通常比新成屋慢熱，轉手周期可能較長。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要面對屋頂漏水、老舊設備更新等不可預期的維護支出。 3. 競品壓力：周邊若有新成透天或高品質大樓競爭，可能在未來賣出時面臨價格壓力。