詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於東寧夢時代與南紡商圈核心，生活機能成熟，鄰近崇德市場、學校與公園。 2. 總價門檻低：總價 398 萬，對於投資首購族或資金有限的買家而言，入門成本相對可控。 3. 租金收益穩定：目前已有美甲工作室承租，顯示具商業使用潛力，且管理費低廉（每月 100 元）。 4. 產權性質靈活性高：雖登記為住家用，但實務上可作為店面、工作室使用，用途多元。
劣勢	1. 屋齡較老：屋達 36 年，可能影響貸款年限與比例，且未來需留意老屋修繕問題。 2. 一樓居住限制：1 樓隱私性、採光通風及安全性相對其他樓層較弱，噪音干擾機率較高。 3. 坪數過小：僅 6.47 坪，空間機能有限，僅適合單身居住或小工作室使用，家庭購屋需求無法滿足。 4. 單價偏高：參考單價約 61.5 萬/坪，相較於同區其他較新舊公寓而言，單價並不高昂。
機會	1. 區域發展增值：東寧與南紡周邊持續開發，人口與消費力穩定，具資產增值潛力。 2. 投資標的明確：適合「以租養貸」或長期收租策略，特別適用於想開設小型工作室者。 3. 裝修空間：目前屋況佳，若進一步微調內部格局或裝潢，可提升租金競爭力。
威脅	1. 流動性風險：老舊小坪數公寓在二手市場的買家族群較窄，未來轉手可能不如新大樓靈敏。 2. 銀行核貸限制：因屋齡較高，部分銀行可能會縮短貸款年限，增加買家自償壓力或財務負擔。 3. 商圈競爭變化：若周邊大型賣場或新興辦公室移進，可能影響小型店面與工作室的生存空間。