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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：18.18 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析 (編號：1360387)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價親民：總價 898 萬，位於屏東鄉鎮地區，對於購屋預算有限的家庭而言，入手門檻較低。 2. 空間規劃佳：三層樓設計，擁有四房二廳三衛的格局，且建坪近 50 坪，居住機能完整。 3. 即住性高：已全新翻修完成，買家無需額外投入裝潢時間與成本，可直接入住。 4. 生活機能便利：位於麟洛市區，距離市場、國小及超商僅約 3 分鐘車程，日常采買與就學極為方便。 5. 停車空間充足：擁有庭院式配置，可容納 1 輛汽車及 2-3 台機車，解決停車顧慮。
劣勢	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 31 年，雖經翻修但結構本質仍屬舊宅，長期維護成本需納入考量。 2. 面寬與坪數限制：面寬僅 4 米，建坪約 49 坪，屬於中等偏小的透天格局，對追求大空間者可能不足。 3. 地段非都會區核心：位於麟洛鄉而非屏東市本島，若未來有跨縣市工作需求，通勤時間與成本需評估。 4. 車位未登記：停車空間為庭院使用，非獨立權狀車位，對貸款額度計算或日後轉手之特定買家影響有限。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近國小與市區，對於有學齡兒童的家庭或當地就業人口而言，租金需求相對穩定。 2. 增值潛力：若麟洛鄉未來基礎建設或開發計畫推進，此類具居住空間的透天別墅可能隨土地價值水漲船高。 3. 翻修基礎：現況已翻新，買家後續僅需視個人喜好微調即可，降低初始購屋負擔。
威脅	1. 貸款評估風險：因屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能有所限制，影響財務規劃。 2. 流動性較低：鄉鎮透天市場的買盤量通常不如都會區大，若需快速轉手，可能需要較長的時間與市場磨合。 3. 結構隱憂：舊宅翻新雖改善外觀，但內部管線或基礎結構隨時間老化，潛在維修風險仍需仔細檢視。

二、物件評論

購買建議：適合特定族群考量購買

此物件對於預算有限但仍希望擁有「三層透天格局」與「良好生活機能」的購屋者來說，具有相當高的性價比。特別是家中有學齡兒童或需在麟洛當地通勤工作的人群，3 分鐘內即可抵達生活圈的核心優勢非常吸引人，且新翻修狀態能立即解決居住問題，省去裝潢的麻煩。

然而，購買前必須優先確認銀行對於 31 年屋齡的房屋貸款條件，以避免資金規劃受阻。此外，若您考量未來轉手流動性或對房屋新舊有極高要求，此物件可能因屋齡因素而需謹慎評估。整體而言，若您的購房目的在於自住的舒適性與便利性，而非短期投資或高資產增值，這是一項值得深入洽詢的標的。

問與答

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