苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦文化中心光華商圈現代輕奢風格公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華觀光夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰光華商圈、三和市場與高師大商圈，採買方便；鄰近文化中心公園，休閒娛樂選擇多。 2. 房型實用度高：總坪數雖約 28 坪，但規劃為三房兩廳兩衛，格局方正且功能齊全，適合家庭居住。 3. 裝潢新穎：屋內已進行現代輕奢風格翻修，入住時無需額外投入裝修成本與時間。 4. 停車便利：提供固定機車位且有遮棚，能解決舊公寓常面臨的機車停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 48 年，未來可能涉及修繕基金或重建疑慮。 2. 無電梯規劃：位於 3 樓/共 5 樓的公寓型態，爬樓梯對長者或幼兒較不友善，且未來轉手對象受限。 3. 潛在噪音干擾：鄰近夜市與商圈，夜間可能會有較多人流或車流噪音。 4. 行政區劃疑義：廣告標榜「左營」，但地址為「苓雅區」，需確認是否影響學區或稅務問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：鄰近高師大與夜市，學生族群或外來工作人口租房需求穩定。 2. 價格優勢：相較於新成屋，此單價具備競價空間，適合預算有限但要求地點的購屋者。 3. 重劃區效應：若未來該區塊有都市更新計畫，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：銀行對於高齡公寓可能會嚴格審查，導致貸款年限縮短或放款比例降低。 2. 轉手流動性較低：因屋齡與無電梯因素，未來出售時可能面臨買家群體縮小的風險。 3. 居住成本隱憂：老舊管線可能隨使用年限增加維修頻率，長期持有需評估潛在修繕費用。

物件評論

購買建議：適合求新、預算有限且重視生活機能的購屋者。

此物件最大的亮點在於**「地段與裝潢」。在苓雅近左營邊界的成熟區域，能以 758 萬的總價買到三房兩廳且已輕奢翻修的公寓，性價比相當高，尤其適合剛成家的年輕家庭或投資收租。然而，您必須對「屋齡 48 年」與「三樓無電梯」**有充分的心理準備。若您的主要考量是長久持有（10 年以上）或有肢體不便的家人，此物件會帶來較多負擔；反之，若您追求短期居住便利性且預算控制在一定範圍內，這將是一筆值得考慮的交易。建議在簽約前進一步確認房屋貸款額度與未來的都市更新計畫動向。

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