三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦道明中學六合商圈雙衛浴開窗公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：高雄市三民區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
土地面積：11.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：彩虹公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 26.8 萬/坪，在該區域屬於較低的入門門檻。 2. 居住機能佳：鄰近六合、武廟商圈及黃昏市場，日常採買與飲食極為方便。 3. 學區優勢：屬於五福國中與大仁國中雙學區，對子女就學有幫助。 4. 格局與翻新：27.54 坪擁有 3 房 2 廳及雙衛浴，且已重新翻修，衛生間開窗設計改善通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 46 年，結構與管線可能隨時間老化，需留意維護狀況。 2. 樓層與類型：位於 5 樓建築的 2 樓，若非電梯大樓，對老人小孩上下樓不便；且 2 樓易受噪音或隱私影響。 3. 資訊差異：物件名稱提及「左營」，但地址為「三民區」，需確認行政區劃與實際位置是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：距離捷運文化中心站車程僅約 4 分鐘，未來若有捷運擴充或周邊更新，潛在增值空間大。 2. 環境配套：鄰近彩虹公園，提供優質休憩空間，提升居住品質與租屋吸引力。 3. 翻新價值：已完成翻修整理，買入後可能無需立即投入大筆裝修費用即可入住。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊公寓未來可能涉及整建或危老重建議題，需確認社區基金狀況。 2. 停車問題：僅有「旁邊即有收費停車場」，若無專屬車位，居住便利性在假日或訪客時可能受限。 3. 市場流動性：高齡公寓在房地產市場中的流通速度通常低於新成屋，未來轉手時需考量買家接受度。

物件評論

這件位於三民區建國一路的住宅，總價約 738 萬元，對於預算有限但對學區與生活機能要求較高的購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於「翻新後的格局」以及「成熟的生活圈」，加上雙衛浴開窗設計有效改善了老公寓常見的通風問題，適合重視實用性的家庭購置。

然而，是否值得購買取決於您對房產年限的心理接受度。46 年的屋齡意味著您需承擔較高的維護風險及未來可能的公共基金攤提壓力。此外，價格雖然優異，但名稱與地址的行政區劃差異建議您在簽約前務必確認無誤。若您重視即住機能且能接受老舊公寓特性，這是一筆性價比不錯的投资；若您是期待高資產增值或對居住新度有高要求者，則需謹慎考量未來轉手的難度。

購買建議： 值得列入優先觀察名單，但強烈建議請專業建築師協助進行房屋安全檢測後再決定。

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