三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦道明中學六合商圈雙衛浴開窗公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：高雄市三民區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
土地面積：11.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：彩虹公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格實惠：總價約 738 萬，單價約 26.8 萬/坪，在市中心學區屬具性價比的選擇。 • 生活機能極佳：鄰近六合夜市、武廟商圈及黃昏市場，餐飲與採買非常方便。 • 雙重優質學區：涵蓋五福國中與大仁國中，對有子女就讀需求的家庭吸引力高。 • 即進住的空間規劃：屋內已重新翻修，且具備罕見的「雙衛浴開窗」設計，通風與私密性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：建於 46 年前，老屋結構維護與貸款成數可能受銀行嚴格評估。 • 無電梯公寓：位於 2 樓/5 樓的透天式設計（公寓），雖低樓層較便利但缺乏電梯。 • 停車位不足：總坪數不包含車位，周邊雖有收費停車場但仍需額外加價與奔波。 • 環境干擾：鄰近熱門商圈，可能面臨較多噪音、擁擠的人潮及交通繁忙問題。
機會 (Opportunities)	• 學租需求穩定：雙優學區加持，未來若有自住轉出租或子女就讀結束後轉手，租屋與買盤市場相對熱門。 • 都市更新潛力：位處三民區近文化中心及彩虹公園周邊，長期而言有社區整體改造或環境升級的機會。 • 免裝修成本：現已翻修整理完畢，可節省初期裝潢時間與預算，適合重視效率的買方。
威脅 (Threats)	• 融資風險：銀行對高齡公寓貸款成數可能較低，且估值需視房屋結構而定，影響自備款規劃。 • 價值成長性受限：相較於新建大樓，老舊公寓在房價漲勢上通常較為緩慢，投資報酬率需留意時間成本。 • 居住體驗波動：鄰近黃昏市場與夜市，週末或假期期間的噪音與擁堵程度可能影響居家品質。

2. 物件評論

此物件對於**「以就學為主要考量」的購屋家庭或「資金有限但需市中心地段」的投資客**而言，是一個值得考慮的選擇。其核心價值在於穩定的雙重學區優勢與極高的生活便利性，加上已完成的翻修降低了購屋後的磨合成本。

然而，購買前必須審慎評估銀行對 46 年屋齡房屋的貸款審核條件，並確認自身對於無電梯及周邊商圈噪音的接受度。若您的主要需求是子女就學或長期持有收租，此物件具有明確的市場定位優勢；但若追求高增值潛力或無縫停車便利，則需再斟酌。建議在簽約前請專業師傅進行水電結構檢測，並諮詢銀行貸款成數細節，以降低後續風險。

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