綠園金邸  大里買屋 / 大里買房 - 大里一期電梯2+1房︱低總價︱小資族首購首選必看

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：766 萬
參考單價：29.46 萬/坪
地址：台中市大里區益民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園金邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
鄰近學校：內新國小、光榮國中
生活機能：內新市場、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 進階門檻低：總價 766 萬元屬於大里區電梯住宅的入門價位，對小資族友善。 • 生活機能佳：位於益民路一期核心地段，鄰近內新市場、黃昏市場及中興商圈，日常採買便利。 • 交通便利：鄰近國道三號與 74 號快速道路，通勤大台中市區或外縣市相對容易。 • 居住品質單純：一樓僅兩戶，社區安靜且隱私性高，適合重視安寧的族群。 • 學區完善：近內新國小、光榮國中，對有家庭規劃者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：35 年屋齡屬於老屋範疇，未來可能面臨管線老化或公共設施維修問題。 • 坪數較小：總坪數僅 26 坪（未含車位），空間規劃需精打細算。 • 衛浴數量：單衛設計對於兩房格局，在高峰時段可能會產生使用衝突。 • 樓層影響：位於 2 樓，雖方便出入，但需留意採光、隱私及噪音問題。
機會 (Opportunities)	• 首購首選：適合資金有限的首購族，以較低成本獲得電梯住宅的便利性。 • 裝潢潛力：格局方正且戶數單純，透過適度裝修可提升居住品質與轉售價值。 • 租金穩定：學區與生活機能成熟，若未來考慮出租，租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	• 貸款年限：銀行對老屋房貸審核較嚴，若買方年齡加計屋齡超過銀行規範，貸款期限可能縮短。 • 市場流動性：同區若有新成屋推出，此類老屋轉手時可能在價格上處於劣勢。 • 隱形成本：高屋齡建物可能需預留一筆整修基金或面臨較高的管理費波動風險。