吉昌一街、別墅、花蓮
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吉昌異風裝潢美墅20B161花蓮房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.91 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
吉昌一街
地圖
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- 社區：宜親家園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.488 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.9 坪
- 附屬建物面積：6.588 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：室內
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
吉昌異風裝潢美墅 (編號：1360296) 買房者分析
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃寬敞，適合二胎家庭或需居家辦公者。 2. 裝潢完善：已進行異風裝潢，可實現拎包入住，節省裝修時間與額外預算。 3. 生活機能佳：位於吉安鄉吉昌一街，鄰近公園、市場及慶修院，日常采買與休憩便利。 4. 總價可觀：總價 1,158 萬對於透天厝而言，在吉安區具有競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較久：屋齡達 25 年，基礎管線或結構隱患風險需納入評估。 2. 無車位資訊：坪數不含車位，購置後需自行處理停車規劃，可能增加額外成本。 3. 單價水準：每坪約 27.91 萬，對照 25 年屋齡略屬高檔，須確認裝潢品質是否支撐此價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 省時置產：適合忙碌或不想花費心思裝修的買方，可快速入住。 2. 区域發展：吉安鄉為花蓮生活核心區，具備長期自住與保值潛力。 3. 空間彈性：40 坪以上空間寬裕，未來可視需求進行局部調整或增加使用機能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險：裝潢雖新，但底層結構問題（如漏水、補強）可能影響居住安全。 2. 轉手難度：無車位可能影響未來二手市場對特定客群（如多車家庭）的吸引力。 3. 資金規劃：1,158 萬總價非小额，需審慎評估財務槓桿與利率波動風險。 |
二、物件評論
此物件對於尋求「即住即用」且重視生活機能的小家庭來說，是一筆值得列入考慮的標的。其最大賣點在於已完成的精緻裝潢與完善的居家空間規劃（4 房 3 衛），能有效降低置產初期的時間成本與裝修麻煩。此外，吉安鄉周邊公園與市場環境優越，具備良好的居住氛圍。
然而，鑑於屋齡已達 25 年且單坪價格偏高，建議買方在簽約前務必委請專業技師進行嚴格的房屋結構檢測，確認是否有滲漏或管線老化問題。若能確認房屋硬體狀況良好，並解決停車疑慮，此物件具備良好的自住價值與轉手潛力。
問與答
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暱稱：彭金維 Lawrence Gold
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證號: (100)花証字號179711號
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