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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：21.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
伸港鄉
文工三街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價親民：參考單價約 21.45 萬/坪，在透天厝市場中具價格競爭力，適合預算有限的購屋族。 2. 空間寬敞：總坪數近 39 坪且擁有 6 房 2 廳，家庭居住或出租配置彈性高。 3. 交通便捷：鄰近台 61 線快速道路，往和美市區或彰化地區通勤時間可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：32 年舊屋需留意管線老舊、結構安全及隱含修繕成本。 2. 房間密實度：大坪數劃分至 6 房，單房面積可能偏小，居住舒適度取決於內部格局。 3. 車位型態：標示為庭院式車位，需確認是否擁有獨立產權或專用權，影響未來轉手價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求：鄰近全興工業區，若作為員工宿舍或長租型投資，潛在租金收益可觀。 2. 區域發展：位於伸港與和美交界，隨基礎建設擴充，長期保值潛力尚可。 3. 翻新價值：老屋具備改造空間，依個人喜好重新裝修可提升居住質感與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境因素：鄰近工業區，需注意噪音、空氣品質或未來工廠擴建對居住體驗的影響。 2. 流動性風險：鄉鎮地區透天房產交易速度通常慢於都會區公寓，資金週轉需考慮。 3. 修繕隱憂：高齡房屋可能需進行大規模整修（如防水、水電），將增加額外置入成本。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「求大空間」或「投資租金回報」的購屋案。總價 838 萬取得近 39 坪 6 房的透天厝，價格上具有顯著優勢，尤其對於預算有限卻需要多房配置的家庭，或是看好伸港工業區租賃需求的投資者來說，是極具性價比的選擇。
然而，購屋者必須正視「屋齡」帶來的挑戰。32 年的老屋雖然底價較低，但建議在交易前務必委託專業人員進行詳細的房屋體檢，確認管線與結構安全，並預留一筆修繕預算。此外，針對庭院式車位的產權歸屬宜再向地政事務所或賣方確認清楚。
結論：值得購買，但需謹慎評估。 若您的購屋目的在於居住使用且能承受老屋翻新的時間成本，或是計劃長期持有用於出租，此物件非常值得考慮；但若追求立即入住的新成品質感或短線投資獲利，則需三思。
問與答
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