電梯別墅  寶山買屋 / 寶山買房 - 【預售屋】愛迪生山莊-全新獨棟電梯別墅(伍)(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：44.85 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：104.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.64 坪
附屬建物面積：13.88 坪
土地面積：100 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：縣立寶山國小、縣立寶山國中
鄰近公園：寶二水庫
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：愛迪生山莊全新獨棟電梯別墅

針對您提供的【預售屋】愛迪生山莊物件資料，以下以買房者的角度進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價約 4688 萬元即可入手新竹地區的一棟獨棟別墅，單坪單價在預售別墅市場中具備吸引力。 2. 空間機能性強：戶型寬敞達 104.52 坪，包含 5 房 3 廳 5 衛，並附設電梯與庭院式車位（可停 2-3 部車），滿足大家庭或注重隱私的居住需求。 3. 生活環境：社區有 24 小時警衛管理，安全性高；鄰近寶二水庫公園，環境清幽，符合慢活生活步調。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況尚未完工：目前為結構體階段，屬於預售屋，交屋時間需較長等待期，期間無法立即入住。 2. 資訊一致性疑點：資料顯示房室數量為 5 房，但特色說明中提及 4 房配置及一樓孝親房，實際格局需實地確認，以免與預期不符。 3. 地理位置因素：位於新竹縣寶山鄉，雖屬竹科生活圈，但距離新竹市區核心或主要交通節點（如高鐵站）仍需一定車程，通勤時間成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 客製化空間：因尚未完工，買家可針對內部裝潢與格局進行規劃，打造符合自身需求的居住環境。 2. 首購或換屋選項：對於希望在竹科附近擁有獨立院落生活、且預算在 5000 萬以內的買方來說，是極具特色的選擇。 3. 增值潛力：隨著周邊開發完善及景觀資源的價值重估，長期持有具有保值與增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：別墅類型在二手轉手時，受眾較公寓窄小，流動性可能不如住宅大樓。 2. 建案延遲風險：預售屋若遇建築工程延宕或原物料價格波動，可能影響交屋日期與最終品質。 3. 多中介重覆登錄：資料中出現多家仲介公司資訊，顯示該物件在市場上流通資訊較雜，交易時需確認權狀與授權狀況。

2. 物件評論

這棟愛迪生山莊的獨棟電梯別墅對於特定的購屋族群而言，是一個值得認真考慮但需注意風險的選項。

主要理由如下：首先，在總價 4688 萬元的預算下，能在新竹地區買到擁有 104 坪空間、獨立車位且附設電梯的獨棟別墅，其性價比相當突出。特別適合工作於竹科但追求品質生活、或是家中有長者需要一樓孝親房的買家。

然而，由於目前仍處於「結構體」的預售階段，您必須接受較長的等待時間與相關工程延遲風險。此外，關於房室數量的描述差異（5 房或 4 房配置），建議在簽約前務必要求中介提供詳細圖說或安排參觀類似樣品屋確認格局。若您的工作地點偏好在附近，且能接受預售期程，這是一個能實現「離塵不離城」生活理想的優質物件。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）