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A7大樓找兆羽 A7富宇哈佛苑中庭露台三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇哈佛苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.1 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：19.95 坪
- 車位坪數：8.3 坪
- 土地面積：4.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，房屋新度極高，減免部分修繕成本與裝修支出。總價包含平面車位，在 A7 地區可節省額外購置車位的開銷與麻煩。3 房 2 廳 2 衛的空間配置寬敞，且設有中庭露台，適合小家庭增進戶外活動與親子互動。鄰近文青國小、國中及 A7 捷運站，通學與通勤機能完善，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓屬低樓層，可能需考量噪音干擾（如行人、車輛聲）及隱私防護問題。部分地區夏季可能有潮濕或蟲鼠困擾風險。每月管理費 3500 元為固定持有心態成本，長期持有需納入家庭預算評估。單價約 53.54 萬元/坪，在龜山地區屬於中高價位區間，初期資金壓力和銀行貸款利息負擔相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | A7 特定區未來開發持續進行，區域增值潛力與生活機能提升空間大。學區資源穩定，適合重視子女教育的家庭，可保障資產長期價值。新成屋轉手流動性通常較佳，未来若需置换或出租，市場接受度預期不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 房市總體環境若遇利率調整或政策變動，可能影響資產估值與買氣。低樓層單位在二手市場中往往競爭較少，轉手時價格彈性可能受限。2068 萬總價屬於中高門檻，未來接盤者需評估其對高單價的接受度，市場波動下流動性風險存在。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需針對低樓層條件進行實地驗證。
此物件非常適合尋求穩定生活機能與優質學區的首購或剛性需求小家庭。其主要亮點在於「新屋成色」加上「含車位」的高性價比，對於希望省卻裝修麻煩且重視交通教育的買家而言，是極具吸引力的選擇。特別是 A7 捷運站周邊的發展成熟度，已逐漸成為北台重要的居住熱區。
然而，低樓層（2 樓）的特性必須親自體驗確認，建議在不同時段（如傍晚、夜間）觀察噪音狀況及視野隱私，並檢查露台區域的防水與通風情況。若能接受低樓層的潛在影響，此物件在居住舒適度與保值性上均具備相當競爭力，是當前市場中值得優先評估的標的。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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