左營三房平車  左營買屋 / 左營買房 - ️高雄房屋買賣左營嶄新精美高層三房平車專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：NeXT21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：12.96 坪
其他面積：7.6 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與樓層：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，且為高樓層（17 至 18 樓）邊間，通風採光條件佳。空間規劃：三房兩廳兩衛浴格局，雙衛開窗設計有效避免潮濕問題，適合家庭居住。社區設施：擁有游泳池、健身房、烤箱等多項完善公設，並提供 24 小時飯店式管理。便利性：鄰近果貿社區及左營大路商圈，生活機能成熟，且有坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	坪數空間感：總坪數約 44.63 坪規劃三房兩廳，對於家庭成員較多的情況而言，室內空間可能較為緊湊。持有成本：管理費每月約 2,682 元，長期持有需考量此筆固定支出。價格水準：參考單價近 37.82 萬/坪，在當前市場環境下屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	區域發展：左營區為高雄重點發展區域，鄰近高鐵站與捷運站，未來增值潛力可期。自住換手性：社區管理嚴謹且屋況新，對於首購族或剛需要改善居住品質的買家吸引力高。出租收益：完善設施及交通便利性，適合出租給科技業上班族或外派人員。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，短期內房價是否維持穩定仍需觀察。競爭產品：左營區新案林立，未來可能有更多同類型物件上市，形成持牌者間價競逐。環境因素：鄰近道路車流可能產生噪音，高樓層雖採光好但也需留意風勢。

物件評論

此物件對於重視居住品質與生活機能的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。主要理由如下：

首先，該物件的新穎程度是最大賣點。僅 2 年的屋齡意味著您入主後無需立即投入維修成本，且雙衛浴開窗設計有效解決了台灣常見的回南天潮濕問題。其次，位於左營區的核心地段，搭配社區完善的飯店式管理與運動設施，能提供極高的生活便利度，特別適合有小孩或長輩的家庭。

然而，建議您需審慎評估單價合理性。約 37.82 萬/坪的參考價格在區域內並非最低選擇，若您預算有限，可進一步比對鄰近同類新案的成交行情。此外，三房兩廳配置於 45 坪空間內，實際房間尺度可能需要現場確認是否符合您的空間需求。綜合來看，若您在購屋計畫中將「現住舒適度」與「通勤便利性」置於首位，這是一筆值得親自賞屋的物件。

問與答

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