住家風格：精緻別墅，竹南買屋 / 竹南買房 - 大埔街雙車美住店B3160-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：39.64 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.2 坪
附屬建物面積：5.45 坪
土地面積：29.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立大埔國小,縣立大同國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 8 年，建築新穎且維護狀況佳。內部格局寬敞（72.65 坪），配置為 3 房、2 廳及 3 衛，適合大家庭或多人口家庭。停車資源稀缺：提供雙車位保障，庭院式設計在住宅市場中較為難得，解決了停車困擾且增加使用面。學區與環境：鄰近竹南高中、育達科技大學及縣立大埔國小，子女就學便利；周邊有公園與市場，生活機能完整。景觀優勢：建地居高臨下，擁有較好的採光與視野，隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2880 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，對購買者的財力要求較高。持有成本：別墅或透天形式通常涉及較高的房屋稅與契稅，且庭院與外牆的長期維護費用可能高於公寓。資訊一致性： listings 顯示中介為頭份店，但屋況在竹南鎮，雖屬鄰近生活圈，但仍需確認該團隊對竹南在地市場的掌握程度。
機會 (Opportunities)	通勤便利性：位於園區生活圈，對於在外縣科學園區工作的購屋者具高度吸引力，有助於長期保值。教育租賃潛力：周邊有高中與科大，若有子女就學需求或未來可考慮出租給學生族群，租金收益可能穩定。自住舒適度：低密度住宅型態提供寧靜生活環境，隨著時間推移，稀缺性獨棟住宅在區域內的價值潛力存在。
威脅 (Threats)	流動性風險：總坪數大且為獨立住宅，二手市場的受眾群體較公寓狭窄，未来轉手可能需要更長的時間。市場波動：在高總價背景下，若區域房價受經濟環境影響回調，投資回報週期會拉長。社區管理：庭院式車位若無完善的社區圍牆或門禁管理，需實地確認夜間治安與安全隱患。

2. 物件評論

此物件對於追求**「舒適自住」的家庭購屋者而言，值得購買，但對於以「短期投資」為目的**的買方則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住機能成熟：8 年屋齡保持較佳的新穎度，且 3 房 2 廳 3 衛加上雙車位的配置，非常符合核心家庭或三代同堂的長期生活需求。
學區與通勤優勢：鄰近優質高中與大學，並處於園區生活圈，兼具教育資源與就業便利性，是區域內的高性價比選擇。
價格適中：約 40 萬的單價在該區別墅產品中屬合理水準，但需考量總價帶來的資金壓力及未來的流動性成本。

建議您在決定購買前，務必確認庭院與車位之产权範圍及社區管理狀況，並實際走訪周邊環境以確認是否符合個人通勤動線。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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