詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 490 萬元，對於預算有限的購屋者友善。 2. 機能完善：規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間運用合理，適合小家庭居住。 3. 即住性高：屋況免整理，開放式廚房設計節省空間，省去裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 33 年，銀行核貸年限可能受限，未來轉手難度增加。 2. 樓層位置：1 樓易受噪音干擾，隱私性較差，且需注意防潮與通風問題。 3. 無電梯設施：為 4 樓公寓，無電梯設計對老人、兒童或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價易於出租，可作為收租投資標的。 2. 區域發展：鄰近交流道，交通便利性佳，可能吸引通勤族或短期居住需求。 3. 自用首選：對於預算有限但需要獨立空間的第一買家，是進入埔里置產的切入點。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊公寓管線、防水等設施較易老化，未來可能面臨維修基金不足的問題。 2. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場流動性較低，長期持有可能面臨漲幅停滯或跌價風險。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡公寓的贷款條件較嚴格，可能影響資金規劃。

物件評論

此物件適合預算有限、尋求自住或單純收租的購屋者，但需謹慎考量長期的持有風險。其最大吸引力在於「低總價」與「即住性」，對於剛開始積蓄的小家庭或投資客而言，是一筆不錯的低門檻入門選擇。然而，33 年屋齡加上 1 樓無電梯的條件，在未來轉手時可能會面臨流動性挑戰，且需評估是否有足夠的維修預算來應對老舊管線問題。若您能接受這些劣勢並重視交通與便利性，此物件具備購買價值；但若以長期資產增值或老年居住為主要目的，則建議優先考慮樓層較佳或屋齡較新的產品。