太昌路易莎老宅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮農舍土地《太昌建國路．時光老宅平房》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：51.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：152.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：三角市場/中央果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮吉安鄉太昌建國路物件 (ID: 1359902)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於花蓮縣吉安鄉，鄰近三角市場與中央果菜市場，生活機能完善。屋齡雖老但具備庭院式車位空間，適合需要大場地的家庭或農業工作者。總價 1460 萬在花蓮區段屬於中等預算，對於希望擁有土地資產者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 53 年，建物硬體維護成本高，可能需投入大量資金翻修。格局僅有 3 房 2 廳 1 衛，對於大坪數住宅而言衛浴設施偏少。資料顯示的「總坪數 28.35 坪」與說明文中的「地坪 152.72 坪」存在顯著落差，易造成購屋認知混淆。
機會 (Opportunities)	若土地用途允許，此大面積農地或農舍土地具 redevelopment（再開發）潛力，可打造個性化居所或休閒空間。花蓮城鄉發展趨勢下，低密度、高品質的田園生活需求增加，具備長期增值可能性。
威脅 (Threats)	標售用途為「農舍土地」且描述提及「農地」，受農業用地法規限制較多（例如農舍不得非供自己使用），轉手流動性可能低於一般住宅。高額單價 51.5 萬/坪相對於屋齡是否合理需確認土地與建物比例，若誤買導致無法登記或課稅問題風險較高。

2. 物件評論

購買建議：需釐清土地屬性後再考慮，非即時入駐型首選。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置位於吉安鄉核心區域，生活機能良好，且潛在土地坪數若確認無誤，對追求空間感的買家具吸引力。然而，屋齡超過 50 年意味著您必須預留充足的翻修預算與時間，並非「買完即住」的舒適型選擇。

最重要的是，資料中「總坪數」與「說明文地積」的巨大落差（28.35 坪 vs 152.72 坪）涉及土地法規與稅務認定關鍵問題。若您計畫購入作為居住用途，務必確認是否符合農舍興建資格及土地使用分區規定，以免影響未來使用權益或產權登記。建議優先洽詢專業地政士釐清坪數與法規限制後，再行評估是否值得投資。

問與答

我要發問

花蓮農舍土地

何淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：何淑華小華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-523630

訂閱：5 (加入)

東大門重慶加盟店

經紀業名稱: 立程開發股份有限公司

證號: (101)登字第214824號

花蓮農舍土地何淑華 0918523630
北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
從懵懂到專業腳踏實地一步一腳印的走過5的年頭,秉持著先誠實在成交的信念為您服務,站在客戶的立場協助創造客戶的最大獲利,才是自己最大的成就.----------------------- 使您放心的選擇

我家粉絲團