※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小/崇明國小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地段，鄰近副都心與國道一號、快速道路，通勤便利。售價在該區域屬低標，近千萬內即可入手五房格局，性價比高。全棟出售且朝南向，採光通風條件通常較佳，居住舒適度有基礎保障。生活機能完善，鄰近市場、公園及學校，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 57 年，屬於老舊房屋，潛在維護成本與結構安全風險較高。建物坪數約 24.51 坪卻規劃 5 房，每個房間空間將相當狹小，可能影響居住動線。銀行對高屋齡貸款額度可能受限，需準備較高的自備款或頭期款。車位資訊標示不明確（標題含車墅但資料顯示不包含車位），需確認實際停車狀況。
機會 (Opportunities)	適合自行裝潢或重建規劃，透過翻新提升居住品質與未來轉售價值。周邊學區穩定（德高、崇明國小），若考量子女教育需求具吸引力。東區長期發展穩定，抗跌性相對較高，適合作為長期的家庭資產配置。
威脅 (Threats)	因屋齡過老，未來轉手時可能面臨買家融資困難的問題，流動性較差。若發生漏水、管線老化等問題，裝修預算可能超乎預期，造成財務壓力。房屋結構安全需經過專業勘驗，若發現嚴重問題恐影響後續使用或重建規劃。

此物件屬於典型的「老屋新地段」類型，整體而言適合具備翻修能力且對空間需求具體的家庭購買，但不適合尋求高流動性或純投資的買家。

主要理由如下：

價格優勢顯著：在台南東區能以不到 1000 萬的價格取得五房透天與車位（若含），在現行情況下極為少見。對於預算有限但需要多房功能的家庭而言，是進入優質學區的門檻選擇。
空間規劃需審慎評估：雖然格局為五房二廳，但在約 25 坪的範圍內實現此配置，意味著單間房型的尺碼將非常小，可能僅適合儲物或作為兒童房使用，無法滿足長年居住的舒適度。建議實體看屋時務必確認各房間實際尺寸。
財務與風險評估：由於屋齡已近六十一年，銀行貸款成數通常較低，請務必先諮詢銀行預估可貸成數，並預留一筆可观的翻修或結構補強預算。若能接受高維護成本換取居住品質，此物件在東區的發展潛力下仍具持有價值。