北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 和順一街含側院7米面寬可雙車別墅北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：53.08 萬/坪
地址：台中市北屯區和順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佑崧景和
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：72.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.2 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：0.88 坪
土地面積：31.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：新光市場、一點利市場
附近交通：74快速道路，國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，內部設施與外觀狀況較佳，減少翻新成本。 2. 格局實用：5 房 6 衛的規劃非常適合多口之家或三代同堂，隱私性高。 3. 停車便利：提供雙車位及側院空間，解決別墅常見的停車難題。 4. 生活機能佳：鄰近廍子國小、祥和公園，且靠近新光市場，日常採買與通勤（74 快速道）方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3850 萬，對一般家庭而言負擔較重。 2. 樓層結構：4 層樓高的建築若未配置電梯，對於長者或幼童上下樓可能造成不便。 3. 屬性模糊性：標題提及「店面別墅」但用途為住宅，需確認底層是否涉及商業使用，以免影響居住安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 自住稀缺性：此類含側院且屋齡新的別墅在市場上釋出量少，適合尋找長期居住的買家。 2. 資產保值：位於北屯區熱門地段，具備學區與交通優勢，長期持有具增值潛力。 3. 生活品質提升：低管理費（年繳 8000 元）結合社區單純，能維持高品質居住環境。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價較高導致潛在買方較少，未來轉手可能比一般住宅耗時。 2. 維護成本：雖管理費低，但別墅本身的水電、清潔與外牆維護費用通常高於公寓。 3. 環境噪音風險：若鄰近區域有開發或底層使用變更，可能會影響現有寧靜的居住氛圍。