中西區商圈免整理套房  中西買屋 / 中西買房 - 沙卡里巴旁整新電梯套房☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台南市中西區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.38 坪
附屬建物面積：0.52 坪
共同使用：1.77 坪
土地面積：1.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：新南國小/金城國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，僅需 288 萬即可入場；位於台南市中西區核心地段，鄰近水萍塭公園及保安市場，生活機能極佳。建物為電梯大樓，且已整新，管理費低廉（每月 300 元），適合準備快速進駐的買家。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小，主建物僅約 5.38 坪，居住空間受限。屋齡已达 35 年，雖有電梯但建築老化程度較高，可能影響未來貸款年限或轉手速度。單坪價格高達 37.55 萬元，相對於大坪數住宅而言較貴。
機會 (Opportunities)	位於熱門觀光區（沙卡里巴旁），具長期租屋投資潛力，尤其適合吸引學生或年輕族群租賃。中西區老舊街區若遇都市更新或改建議題，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	高齡住宅在市場流通性上可能較低，未來轉手時買家可能會對房齡有疑慮。銀行對屋齡較高建物之貸款成數與利率可能有嚴格限制，需考量購屋者自身資格與資金週轉壓力。

2. 物件評論

建議：適合特定需求者購入

此物件對於尋求低總價入場的「首購族」或專注於「收租投資」的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於極低的入手門檻與絕佳的地理位置，特別是位於台南市中心且具備電梯優勢，這在老舊區中難得。然而，由於屋齡已達 35 年，購屋者在申請貸款時需特別留意銀行對房齡的限制，以及未來可能面臨的維修成本或轉手流動性問題。若您預算有限、重視生活便利性且能承受老房特質，此處值得進一步參訪；但若以長期資產增值或大空間居住為首要考量，則建議擴大搜尋範圍至屋齡較新的社區。