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彰化房仲首選 | 北斗中山路旁邊間全新整理透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：27.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 1廚房
- 總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.08 坪
- 土地面積：24.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房產配置實惠且機能性強：總價 980 萬在彰化北斗屬於可接受的門檻，擁有 4 房 4 衛的配置，對於家庭成員較多或有長輩同住的需求非常實用。 屋況經過整理：標示為「全新整理」，代表內部裝修狀況良好，省去自行翻修的龐大精力與時間成本，且採光與動線經過優化。 地理位置便利：位於北斗中山路一段，屬於主要幹道，交通便利性高，周邊生活機能通常較為成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：46 年的屋齡雖經整理，但管線、結構等隱形問題仍是潛在風險，需謹慎評估未來維護成本。 坪效較緊張：35.08 坪的空間要容納 4 間臥室與 4 個衛浴，部分空間使用效率可能不如 newer house 寬敞。 停車位不足：資料顯示「總坪數不包含車位」且停車方式為「其它」，對於有購車需求的家庭而言，日常出入會造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 住商用彈性大：該案別標註為「住商用」，若一樓空間符合法規，可考慮作為居家辦公室或小型工作室使用，增加資金運用彈性。 即住即安心：因已進行整理且外觀新穎，買方在預算控制下能迅速入住，無需承擔長期的裝潢等待期與施工干擾。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流通性考量：老屋在二手市場的接盤客通常較少，若未來有換房需求，可能會比新成屋難以脫售。 法規使用限制：「住商用」屬性需進一步確認土地使用分區與實際執照情況，避免經營時觸犯相關法令造成權益受損。 |
2. 物件評論
這件透天宅對於「務實型買房者」來說是一個值得考慮的選項，特別適合家庭結構較複雜（需要多間臥室與衛浴）、希望控制總價預算且不想投入大量時間裝潢的族群。其最大的賣點在於以相對合理的單價換取了高機能的空間規劃，加上外觀經重新整理，能立即滿足居住需求。
然而，主要缺點在於屋齡已達 46 年，隱形的建築結構風險與未來維修成本仍需預留緩衝；同時缺乏固定車位也是生活品質上的硬傷。因此，若您不介意老屋的維護問題且對停車不便有解決方案（如停路邊或鄰近購置車位），這是一筆性價比不錯的投資；反之，若是追求長遠居住安全或對停車便利性極度重視，建議再多加衡量周邊新案或較新透天。
問與答
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陳筱萱(仲介，收取服務費)
暱稱：房地買賣找筱萱
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服務態度：
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經紀業名稱: 久禾不動產有限公司
證號: (110)登字第400135號
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沒有誇大其辭，只有認真用心
沒有欺瞞欺騙，只有誠懇誠信
沒有推卸責任，只有謹慎負責
認真用心是尊重傾聽，也是在細節上追求更好
誠懇誠信是保持透明，也是在關係中長期信任
謹慎負責是跟進追蹤，也是在過程裡合作互利
對許多房仲來說，
成交只是他們職涯中的一件稀鬆平常的小事
對我們而言，
卻是您生命中足以影響人生的重要決定
每個順利成家背後，都是許多專業的互相合作
為此我們不斷精進，堅持做零負評房仲，只為讓您擁有好的購屋體驗
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