高雄捷運套房
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南漂房仲歐爸 高雄車站高樓景觀捷運套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅園
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.3 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：2.3 坪
- 土地面積：1.36 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：早上8點-下午6點
朝向方位：坐北朝南
附近交通：距離高雄車站捷運站1分鐘
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：早上8點-下午6點
朝向方位：坐北朝南
附近交通：距離高雄車站捷運站1分鐘
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「雅園」的高樓景觀套房，對於不同需求的買家而言，其價值取向會有顯著差異。
是否值得購買？ 如果您是為了投資收租或是預算有限的年輕首購族，此物件相當值得考慮；但若是為了家庭長期居住或期待高資產增值，則建議再審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：高雄車站商圈是高雄市的核心，交通便利性能確保其租售比穩定性，低總價在該區域具有很高的流動性吸引力。
- 持有成本可控：除了低總價外，每月管理費僅千元，且房屋無須整修即可入住，初期資金壓力小。
- 隱憂需留意：30 年的屋齡是最大變數，若計畫使用高貸款比例購買，需先與銀行確認貸款條件；此外，隨著房齡增長，未來轉手時的銀貸成數可能受限，這可能會影響未來的流動性。
綜合而言，這是一筆「低門檻、好地段、但老舊」的交易，適合看重當下便利性與租金回報率的買家。
問與答
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房仲電話：0958-487670
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經紀業名稱: 榮達不動產股份有限公司
證號: (101)登字第213415號
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