林口買屋 / 林口買房 - A9 林口｜【聯虹君耀】全新落成｜公園第一排｜高樓邊間三房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：55.67 萬/坪
地址：新北市林口區吉祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯虹君耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於林口公園核心富人聚落，環境清幽，屬於純住宅社區無店面干擾。 2. 格局與採光：高樓邊間設計，三房兩廳大格局，通風採光極佳，適合家庭長期居住。 3. 產品新穎：屋齡僅約 2 年，建築外觀英倫風格質感好，公設具備夏普空氣清淨系統。 4. 交通便利性：開車前往 A9 捷運站及三井Outlet 皆在可接受範圍內，生活機能成熟。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價約 55 萬以上，在新北市已屬高標預算。 2. 坪數標示疑慮：公開資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但描述中提及「建物含車位 7 坪」，需進一步核實登記面積與實際使用權。 3. 停車方式：坡道平面車位雖實用，但在部分高端社區評比中可能不如電梯專屬車位便利。
機會	1. 議價空間：屋主近期自降 100 萬元（3288 降至 3188），顯示賣方有誠意出售，買方可爭取更合理的成交點。 2. 區域發展：A9 站周邊持續完善，若捷運通車後人流增加，長期持有利於資產保值。 3. 社區品質：住戶單純、零店面干擾，對於追求居家安靜的族群來說，能長期維持良好的居住氛圍。
威脅	1. 市場供應量：林口地區新成屋供給量大，可能影響未來轉手價格的上漲動能。 2. 通勤距離：非捷運前棟建築，需短程開車至 A9 站或三井 Outlet，對於無車家庭或極依賴大眾運輸者稍有不便。 3. 維護成本：大坪數與高樓層意味著較高的水電及未來社區公設維護費用支出。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對居住品質有要求的家庭購屋者。

主要理由： 此物件屬於典型的「自住型」優選資產。最大的賣點在於其位於林口公園旁的核心精華地段，加上純住宅社區帶來的隱私與安靜環境，對於重視生活品質的買家來說非常合適。2 年的新屋狀態能減少後續維修困擾，且邊間採光優勢在長期居住中體驗感極佳。

此外，屋主近期主動降價，顯示出求售意願強烈，這在市場上是一個切入的好機會，建議您把握這段時間進行實地勘屋與價格協商。

重要提醒： 雖然描述中提及坪數包含車位，但登記資料可能有所不同，簽約前務必請建商或仲介提供土地及建物登記簿謄本，確認總坪數是否真正包含車位面積，以確保投資報酬率與實際使用權益相符。若您預算充足且重視社區安靜環境與空間舒適度，此屋值得優先看房。

問與答

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梁子文(仲介，收取服務費)

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