桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區大樓天母之星靜巷景觀三房車稀有釋出大業大有區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 1

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.915 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：348.9 坪為大坪數設計，擁有三房兩廳兩衛的舒適配置，適合家庭居住。 2. 樓層條件佳：位於 7 樓（總高 12 樓），屬中高層，采光通風良好且避開地面噪音。 3. 區域发展潜力：位於中路特區核心地段，周邊開發趨於成熟，具備中長期升值空間。 4. 靜巷環境：鄰近靜巷，相對安靜，居住隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需另行評估車輛停放成本與便利性。 2. 總價門檻高：單價約 34.71 萬/坪，總價近 1700 萬，對首購族負擔較大，目標客群較窄。 3. 流動性挑戰：大坪數、高總價物件在二手市場通常轉手週期較長。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：標註為「稀有釋出」，若買家喜歡此格局與地段，競爭可能較其他小坪數少。 2. 區域利好：中路特區持續規劃建設，周邊生活機能與交通優勢若落實，將進一步支撐房價。 3. 議價空間：鑑於大總價與無車位條件，談判時或許有議價或要求贈送其他服務（如儲藏室）的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件對利率變動敏感，若升息可能影響貸款負擔能力。 2. 持有成本：大坪數意味著較高管理費與房屋稅，長期持有需評估財務規劃。 3. 車位缺失：在現代住宅需求中，缺乏車位是顯著短板，可能影響未來轉手時的買家意願。