南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投同源收租高投報5年屋電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：南投縣南投市同源路六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：155.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.5 坪
附屬建物面積：16.33 坪
共同使用：49.33 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透套
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 6 年，房況新，維修成本低。 2. 目前已有租約且租金收益穩定，適合投資抱持心態。 3. 每間房間獨立電錶，水塔儲水充足，管理維護相對容易。 4. 地理位置鄰近工業區及籃球場，生活機能便利。 5. 屋主降價至 3,500 萬，相較市場可能具議價空間或性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高达 3,500 萬，資金門檻較高，非一般小資購屋族負擔得起。 2. 未包含車位，對於外籍租戶或未來潛在買家可能影響吸引力。 3. 主要為套式住宅用途，若作為自用住宅，格局可能不如傳統透天靈活。 4. 現況為出租外籍移工宿舍，租客更動頻率或管理規則可能較複雜。
機會 (Opportunities)	1. 高投報率適合長期收租投資組合，具現金流優勢。 2. 鄰近工業區發展，若區域就業人口增加，租屋需求可能提升。 3. 可規劃為公司宿舍或作為長期資產配置，具持有價值。 4. 若轉手對象定位為包租公或企業投資者，流通性尚可。
威脅 (Threats)	1. 政府對於外籍人士居住或公寓大廈管制政策變動可能影響收益。 2. 房地產市場景氣波動，工業區就業狀況不佳恐導致租屋空窗期。 3. 5 樓整棟透套性質，買賣標的可能較為小眾，轉手時間較長。 4. 長期持有需考量維修成本（如頂樓水塔、電梯設備之維護）。

二、物件評論

此物件主要適合投資客或資金較充裕的創業者購買，而非一般自住房客。

是否值得購買： 若您追求穩定的租金回報率且能接受較長的持有周期，此物件值得考慮；若您是為了自住或短期買賣獲利，則不建議入手。

主要理由：

現金流優勢：屋齡新且有租約在手，移轉成本低，即刻產生收益。
資產配置屬性：總價 3,500 萬在台中南投區段算具規模，作為公司宿舍或長期收租標的具有實用性。
流動性風險：由於是整棟透套且無車位，加上租戶為外籍移工，未來轉手對象受限，議價與變現速度不如一般住宅。

建議在簽約前確認租賃合約細節及房屋權屬狀況，以確保長期投資安全。

問與答

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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