※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：之後以管委會公告為主
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：樂善公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比具吸引力，總價 2068 萬含車位及 44.81 坪空間，適合追求寬敞居住品質的家庭。社區由豐邑開發，建築工法與管理口碑佳。位於 A7 廊帶核心區域，鄰近樂善國小、公園及全聯超市，生活機能成熟且便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 5 樓（總高 21 樓），屬於中低樓層，可能影響採光與視野開闊度，且需注意巷弄安靜程度是否完全符合個人對隱私的需求。A7 區域新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同社區或周邊競品較多的壓力。
機會 (Opportunities)	A7 聯結地區持續開發中，隨交通與商圈完善，長期持有利於生活品質提升。目前單價約 53.23 萬含車位，在區域內屬於合理價位，若逢市場調整期，可能有進一步議價空間。適合剛置產小家庭，能鎖定穩定學區資源。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響資產增值速度，尤其是新案密集的區域，短期內價格上涨動力需觀察。低樓層若位於交通動線旁，長期居住可能受噪音或落塵影響，且未來租屋市場若供過於求可能影響租金報酬率。

購買建議：值得考慮，尤其適合自購自住的小家庭。

主要理由如下：

性價比高：總價 2068 萬即可擁有含車位的 44 坪大三房，對於預算在 2000 萬左右的購屋者而言，空間利用率與成本效益在 A7 區域中相當具競爭力。
生活機能完善：社區位於靜巷卻鄰近學校、公園與超市，兼顧了居住寧靜與日常採買的便利，非常適合有小孩的家庭長期定居。
開發商信譽：豐邑為台灣知名品牌建商，通常社區維護與房屋品質較佳，能減少未來入住後的隱憂。

不過，建議您實地勘驗時特別注意 5 樓在白天與夜晚的採光情形及噪音干擾程度，若能接受此樓層條件且以長期自住為目標，這是一筆值得投入的交易。