彌陀店面透天  彌陀買屋 / 彌陀買房 - 高雄楠梓房仲彌陀公園全新完工大地坪黃金店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：高雄市彌陀區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經典佳３
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.43 坪
附屬建物面積：2.66 坪
土地面積：24.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：彌陀國小/彌陀國中
鄰近公園：彌陀公園
生活機能：彌陀公有市場
附近交通：彌陀國小公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新且空間大：屋齡僅 5 個月，屬全新完工物件，可避免老舊維護成本，內部配備如雅登櫥櫃、櫻花三機等皆為知名品牌，減少裝修精力。學區資源優異：鄰近彌陀國小與國中，步行即可達，對有學齡兒童的家庭來說通勤時間極短。生活機能便利：緊鄰公園綠地，且市場、超市步行距離均在 10 分鐘內，日常採買與休憩需求易於滿足。隱私度高：社區總戶數僅 15 戶，屬於小型社區，住戶干擾少，居住品質較佳。
劣勢	總價與單價考量：總價近 1888 萬，參考單價約 40.96 萬/坪，需評估是否符合預算及該區域市場行情。車位未含在坪數內：物件未包含車位，購屋者需額外尋找或購買停車空間，增加額外成本。透天店宅性質：標題與資料提及「店墅」，可能涉及商辦或住商混合風險，需注意是否有噪音、貨物進出等潛在干擾。地理位置較偏：位於高雄彌陀區，距離高雄市中心（如左營、鼓山）通勤時間較長，對於在都會區工作的買家而言是一大考量。
機會	投資與自住兼備：新成屋加上優質學區，未來轉手或出租的潛在需求較為穩定。低總戶數優勢：小型社區通常保值性較高，且容易建立鄰居間的良好關係，適合追求寧靜環境的家庭。空間規劃彈性：5 房 2 廳 4 衛的大坪數格局，適合多代同堂或居家辦公需求，使用價值高。
威脅	通勤成本與時間：若購屋者工作地點不在楠梓或高雄左營一帶，每日往返的時間成本可能成為生活壓力的來源。房產政策變數：房稅及貸款政策若調整，對高價（1888 萬級距）住宅的影響程度需密切關注。區域發展速度：彌陀區開發程度相對高雄市區較慢，未來增值幅度可能不如核心區域顯著。

2. 物件評論

這棟位於彌陀公園旁的全新店墅對於「重視生活品質與子女教育」的家庭來說，是一個相當值得考慮的選項。其最大的賣點在於屋況極新且擁有優異的學區資源，能顯著提升家庭成員的居住便利性與舒適度。此外，小規模社區的私密性也是許多購屋者渴望的環境條件。

然而，買家必須審慎評估通勤成本與總價合理性。由於距離高雄都會區核心較遠，建議確認工作地點是否允許長途通勤。同時，由於價格已達千萬等級且未包含車位，需確保整體預算能涵蓋後續購置車位的費用。若能接受地理位置並確認房屋確實為純住宅使用性質（非商業干擾），此物件對於尋求寬敞空間與新屋品質的家庭而言，具備不錯的入手價值。

問與答

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高雄楠梓房仲

王思穎&葛玨攸(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄買賣房仲王服務必攸ദ്ദി

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您好！我是您的房產夥伴，擁有多年房仲經驗的我，始終秉持誠實與細心的態度，努力為每一位客戶提供最優質的服務。我的專業領域涵蓋廣泛，專注於楠梓岡山橋頭區域，對當地市場了解透徹，能夠為您提供最新、最準確的房產資訊。

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