東區大雅商圈文雅學  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓文雅國小旁全新整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：嘉義市東區藝術新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術王國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4728 元/月
鄰近學校：文雅國小蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：嘉義市東區藝術新邨

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近文雅國小、蘭潭國中，學區資源豐富，適合有就學需求的家庭。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，配合前後陽台，通風採光與空間規劃俱佳。 3. 居住安全性高：全室電線已更新，降低火災隱憂；屋內經過全新整理，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：35 年屋齡對於建築體的生命週期與未來貸款年限可能構成限制。 2. 停車不便：車位不另計入總坪數，且社區採先到先停制，無法保證固定停車空間。 3. 管理費較高：每月 4,728 元的管理費對於 35 坪的建築面積而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：嘉義東區優質學區持續受到市場青睞，房屋保值性相對較高。 2. 免裝修成本：全新整理過的房源省去了購屋後重新裝潢的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的風險。 2. 未來維修隱憂：外牆、公共設施隨屋齡增長，未來可能需要支付高額的大修基金。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需審慎評估停產問題與貸款條件。

此物件對於「重視教育資源」且「希望即刻入住」的家庭來說，具有相當的吸引力。鄰近文雅國小與中山公園的生活機能極為成熟，室內更新過的線路與格局規劃也能提供舒適的居住品質。然而，買方需特別注意兩個關鍵盲點：一是車位問題，社區無固定車位僅能先到先得，對於有車家庭而言通勤便利性將打折扣；二是貸款與維護成本，35 年的屋齡可能影響銀行貸款成數，且每月近 5000 元的管理費相對於物件坪數略顯昂貴。建議若您有停車需求，請務必確認該社區的停車狀況是否可長期穩定使用，並預先向銀行諮詢老屋貸款條件後再進行決策。