雙衛浴  寶山買屋 / 寶山買房 - 寶山全新兩房雙衞稀有裝潢戶+車位(新竹首購推薦)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：54.76 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉北坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山曼尼3
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：10.24 坪
土地面積：14.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：21號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立寶山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：提供超低自備款方案，起頭約 68 萬元，對於首購族資金壓力較小。 2. 即買即住：房屋屋齡僅 1 年，附贈全室裝潢、家具及冷氣，省去裝修時間與成本。 3. 格局實用：25 坪規劃為兩房雙衛，動線流暢且採光良好，對於家庭居住或未來轉租均具競爭力。 4. 區位優勢：位於新竹寶山，鄰近竹科與科學園區，生活機能配合通勤需求，具備「離塵不離城」特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：配備為坡道機械式車位，存取車輛便利性低於平面車位，且空間較狹小。 2. 地理位置：位於寶山鄉北坑路，非新竹市中心核心區，日常消費或就醫便利度可能略遜於市區。 3. 樓層選擇：5 樓為高樓層（共 6 樓），對於有長輩同住的家庭需考慮電梯依賴程度及緊急疏散問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著竹科擴張，寶山鄉的居住需求預計將穩定上升，具備持有增值潛力。 2. 投資回報：因鄰近科學園區，出租市場需求穩定，適合首購後考慮長期投資或換屋規劃者。 3. 省時省力：對於忙碌於竹科工作的族群，新成屋與裝潢齊全能大幅縮短搬家準備時間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響較大，未來價格走向具有不確定性。 2. 轉手流動性：機械車位在新屋交易市場中往往較難脫手，可能影響未來轉售的流通速度與議價空間。 3. 居住密度隱憂：雖宣傳低密度，但新社區入住率需時間累積，初期公設維護品質與鄰居素養尚待觀察。

物件評論

此物件對於「新竹科學園區通勤族」或「預算有限的首購家庭」而言，是一項相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於極低的自備款門檻（68 萬起）以及新成屋的現狀優勢，能夠顯著降低購置房屋的時間成本與現金流壓力。雙衛規劃在坪數有限的條件下極為罕見，提升了生活便利性與隱私度。

然而，若您對停車便利度有較高要求，或是希望居住於生活圈核心區域，機械車位及寶山鄉較遠的地理位置可能需要納入考量。整體而言，若您工作地點位於竹科附近且看重實用性與入住效率，此物件值得列入優先考察名單。建議在看屋時進一步確認周邊機具維護狀況及通勤路況，以符合個人長期居住需求。

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