嘉北國小投資樓店  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓嘉北國小正門口｜黃金店住資產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.52 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三貴錦繡
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.93 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：11.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：388 元/月
鄰近學校：嘉北國小
生活機能：耐斯百貨好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：正對嘉北國小正門口，學區人潮穩定，具備天然曝光度。持有成本低：管理費僅 388 元/月，遠低於一般電梯大樓，長期負擔輕。空間靈活性高：2 層樓加地下室規劃，可依據需求彈性使用（如店面、工作室或住宅）。即買即用：屋主已進行精裝整理，無需額外投入大量裝修資金即可使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年屋齡需注意結構維護成本與銀行貸款年限限制。居住隱私：店面型態意味著門面較開放，若作為住宅居住，私密性可能不如純住宅社區。停車規劃：坪數未包含車位，雖門前可停車，但需確認周邊違停取締或車位取得難易度。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近學校與商圈，適合經營補習班、工作室或租給師生居住，投資報酬率可能較高。生活機能優勢：步行即達耐斯百貨、好市多及市場，日常採買與接送子女極為便利。資產增值：黃金地段店住宅在長期通膨下，通常保值性優於偏遠住宅區。
威脅 (Threats)	人口結構變化：少子化趨勢可能影響未來學區周邊人潮密度，進而影響租金需求。維護風險：老舊透天或大樓若公共設施老化（如管線、電梯），可能產生較高修繕費用。貸款利率與法規：混合使用性質可能導致銀行評估價格較嚴格，或面臨商業用稅率較高等政策變動風險。