鳳山買屋 / 鳳山買房 - 精華住宅衛武營鳳新高中中高樓層美三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：27.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.028 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.726 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：7.256 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新甲國小,國立鳳新高級中學
鄰近公園：新泰兒童公園,鳳山運動公園
生活機能：大明市場,鳳山果菜市場(鳳農市場)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於鳳山文教區，鄰近衛武營國家藝術文化中心，且屬明星學區（新甲國小、鳳新高中），自住或投資需求穩定。生活機能完善：周圍有大明市場、果菜市場及多家便利商店，食衣住行便利。車位與坪效：包含車位權狀，總坪數近 32 坪，格局為三房兩廳，空間規劃合理。房屋維護良好：屋主惜屋，室內狀況極佳，且電梯等公共設施近期有新舊更替。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建於民國 85 年（1996 年），屋齡已近 30 年，可能影響銀行貸年限或貸款成數。車位形式：採用坡道機械式車位，存取車輛時可能需要等待，且較大型車輛可能需評估停車寬度。樓層與戶量：共 13 層，8 樓屬中高樓層，雖然採光佳但需注意高樓風吹與未來電梯依賴性。
機會 (Opportunities)	區域價值成長：隨著衛武營周邊開發成熟及鳳新高中等校區穩定發展，保值潛力可期。低持有成本：管理費僅 1785 元，且公設比適中，長期持有心臟負擔小。採光通風佳：座南朝北格局保證冬暖夏涼，符合居住舒適度需求。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老屋市場在銀行核貸上可能較新案困難，未來轉手對象可能受限於貸款能力。維修成本潛藏：雖現況良好，但 30 年建築面臨管線老化問題，購屋後可能需自行評估翻新預算。景氣波動：高雄市房地產市場受整體景氣影響，若遇空窗期，租金或售價可能較易受到打壓。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是以自住為目的）

此物件對於尋求穩定學區資源、重視生活機能以及願意接受近 30 年屋齡的購屋者來說，是一筆高性價比的選擇。主要理由如下：

地段與配套具優勢：鳳山文教區與衛武營文化圈的結合，提供了極佳的休閒與教育環境，且屋內狀況保養得當，幾乎無需額外裝修即可入住，節省初期成本。
持有成本較低：每個月僅需支付千元出頭的管理費，對於長期居住者而言，能有效減輕現金流壓力。
需特別注意事項：由於屋齡已近 30 年，建議在議價階段考量銀行貸款額度與年限的限制，並確認社區的積存修繕基金狀況（如電梯更換費用是否已提撥充足），以及親試機械式車位是否符合您對大型車輛的需求。若您追求極致的新穎感或短期投資獲利，則非首選；但若能接受老屋特質以換取合理價格與核心地段，此物件非常值得預約鑑賞。

問與答

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鼓山精華住宅

孫惠娟(仲介，收取服務費)

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