鳳山買屋 / 鳳山買房精華住宅衛武營鳳新高中中高樓層美三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：27.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.028 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.726 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：7.256 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械下層
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新甲國小,國立鳳新高級中學
鄰近公園：新泰兒童公園,鳳山運動公園
生活機能：大明市場,鳳山果菜市場(鳳農市場)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮（特別是以自住為目的）

此物件對於尋求穩定學區資源、重視生活機能以及願意接受近 30 年屋齡的購屋者來說，是一筆高性價比的選擇。主要理由如下：

地段與配套具優勢：鳳山文教區與衛武營文化圈的結合，提供了極佳的休閒與教育環境，且屋內狀況保養得當，幾乎無需額外裝修即可入住，節省初期成本。
持有成本較低：每個月僅需支付千元出頭的管理費，對於長期居住者而言，能有效減輕現金流壓力。
需特別注意事項：由於屋齡已近 30 年，建議在議價階段考量銀行貸款額度與年限的限制，並確認社區的積存修繕基金狀況（如電梯更換費用是否已提撥充足），以及親試機械式車位是否符合您對大型車輛的需求。若您追求極致的新穎感或短期投資獲利，則非首選；但若能接受老屋特質以換取合理價格與核心地段，此物件非常值得預約鑑賞。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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鼓山精華住宅

孫惠娟(仲介，收取服務費)

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