嘉義市西區華廈大樓  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地僑平國小旁華廈3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：17.45 萬/坪
地址：嘉義市西區泰瑞四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：港坪公園
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於友愛路商圈與北興市場旁，日常採買與飲食極為便利。 2. 學區優勢顯著：鄰近僑平國小，對有學童的家庭而言，通學時間短，居住品質高。 3. 格局實用：三房兩廳二衛的格局方正，且採光與通風良好，天然瓦斯使用成本低。 4. 坪效合理：總坪數含車位達 40 坪，總價約 698 萬元，單價約 17.45 萬/坪，對於西區地段而言屬親民價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築已達 28 年，未來可能需要投入預算進行管線更新或結構維護。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓（共 6 樓），若無電梯，對長輩上下樓或日常搬運重物可能稍顯不便。 3. 車位形式：配備機械式車位，相比平面車位在便利性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：屋況為原屋態但可整理入住，透過裝潢翻新可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 穩定持有心態：鄰近學校與公園，屬於長期需求穩定的區域，利於長期持有或出租。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓可能面臨公共設施（如水壓、電梯）老化的問題，需確認社區的維修基金狀況。 2. 市場競爭與流動性：隨著新成屋供應增加，老舊華廈在未來轉手時，可能面臨較長的交易週期。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合有學齡孩童的家庭或首購族。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與功能的平衡」。698 萬的總價在嘉義西區提供含車位的 40 坪三房兩廳，且位於僑平國小旁，對於重視子女教育與生活便利性的買方來說，性價比極高。雖然屋齡 28 年較舊，但「格局方正、通風採光佳」是難得的優點，只需預留一筆裝潢預算即可改善居住體驗。若您不介意機械車位或無電梯的潛在不便，這是一處兼具實住價值與穩定性的住宅選擇。建議在簽約前務必確認社區公共設施維護狀況，並核算裝修預估成本。