豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原市中心隆豐社區6米路可孝親房透天豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：32.95 萬/坪
地址：台中市豐原區隆豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：51.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.28 坪
附屬建物面積：2.18 坪
其他面積：8.08 坪
土地面積：22.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於豐原市中心，距離火車站、百貨公司及廟東商圈步行可達，生活機能極佳。空間配置靈活：面寬 4.8 公尺，屋齡雖高但屋況維持良好。3 房 3 廳 4 衛配置適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。道路優勢：門前為 6 米道路，騎樓停車便利，進出動線流暢，不似窄巷弄住宅擁擠。專有地下室：附設地下室可作為儲藏或倉庫使用，增加實用坪數與收納空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 37 年，未來可能面臨銀行老屋貸款成數限制或年限問題。樓梯動線：為 1 至 3 樓透天，無電梯設施，對高齡者或行動不便者尚需考量。衛浴數量： 4 衛對應 3 房，雖顯寬裕但需確認各衛浴分佈是否合理，避免空間浪費。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：位於火車站與商圈核心，租賃需求穩定，若作為多家庭套房或辦公室出租，報酬率可能優異。孝親房規劃：大廳空間寬敞，適合規劃為長者居住空間，實現兩代同住且保有隱私。多功能使用：可申請住商混合用途（需確認法規），作為工作室、個人公司或店面經營之基地。
威脅 (Threats)	修繕成本隱憂：雖屋主稱屋況良好，但老房子潛在管路老化或結構問題可能在長期持有後顯現，需預留整修預算。市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新成屋受買家青睞，影響流通速度。法規限制：若計劃將住家改為店面或辦公室使用，需確認當地分區管制及鄰居同意書規定，以免後續經營受阻。