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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1207.6 萬~~966.2 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二407金
投標日：115/4/15
社區：永福社區
總坪數：39.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：7.11 坪
共同使用：3.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪0.63坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區穩定：位於廣福國小優質學區，對於重視教育資源的家庭而言，需求較為穩健。 2. 交通建設潛力：鄰近興建中的捷運土城樹林線 LG10 站（中正國中），未來通車後交通便利性將大幅提升。 3. 價格優勢：參考單價約 30.64 萬/坪，在該區域學區房價中屬於相對具競爭力的入門價位。 4. 生活機能：附近有土城國民運動中心及傳統市場，日常採買與休閒需求均能滿足。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 41 年，屬於高齡住宅，可能需要考慮結構安全或內部管線更新。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對於長輩或提重物者較為不便，也影響未來轉手流動性。 3. 法拍屬性：此物件為法拍屋，可能存在交屋困難、隱蔽瑕疵或稅費負擔較高等潛在風險。 4. 貸款限制：銀行對高齡公寓的貸款成數與年限可能較為嚴格。
機會	1. 房價增值：隨著捷運線通車後，周邊環境成熟度提高，有助於提升資產價值。 2. 整修空間：若買家具備預算進行裝修或更新設施，可改善居住品質並提升租賃收益。 3. 低門檻進場：相比同區域電梯大樓，法拍價格可能提供較低的總價門檻，適合預算有限的購屋者。
威脅	1. 維修成本：老宅可能隱含漏水、管路腐蝕等問題，維修費用可能超出預期預算。 2. 市場波動：若房市進入調整期，高齡公寓的保值性通常不如新大樓。 3. 競爭風險：法拍過程可能有其他投標者參與，若競價激烈，可能會推高出價成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且願意承擔老屋風險與裝修成本的買家。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與風險承受能力。若您主要目標是「廣福國小學區」或看好捷運通車後的增值潛力，並且不介意頂樓無電梯的生活不便，此物件在價格上具有相當吸引力。然而，若您是為了自住長住且考慮長輩同住，或是預算無法容許老屋潛在的維修費用與法拍可能產生的額外加價風險，則建議謹慎評估或尋找替代標的。

主要理由： 雖然屋齡較長且位於頂樓影響便利性，但學區需求與交通建設帶來的增值潛力仍是核心賣點。建議在投標前務必進行詳細履勘並預留充足的整修預算，同時確認銀行貸款條件是否符合預期，以降低購屋風險。

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