頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦合作街大坪數透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.98 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：62.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 73.53 坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂大家庭居住。格局實用人道：一樓設有孝親房，方便長輩起居，減少爬樓梯負擔。地點與動線：位於合作街正馬路旁，屬建國商圈核心地帶，生活機能成熟且交通便利。庭院空間：擁有前後庭院，尤其後庭院寬敞，適合喜歡園藝或需要戶外活動空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已 36 年，可能面臨管線老化、漏水或需要整體翻新，預留裝修預算至關重要。無車位配套：資料標明總坪數未包含車位，在成熟街區停車可能需租用或尋找路邊停车位，造成生活不便。維護成本：老舊透天長期持有需投入較多資金進行外牆修繕與設備更新。
機會 (Opportunities)	商辦兼用潛力：標示「可住可店」，若規劃得宜可開拓為工作室或店面，創造額外租金收益。區域發展紅利：頭份與竹南交界處受半導體產業效應外溢，生活機能持續提升，長期持有具保值潛力。個性化改造：老房空間彈性大，透過重新設計能更符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡透天在銀行融資審核上可能較新案嚴格，未來賣出時接盤客層可能受限。貸款壓力：總價近 2,900 萬台幣，加上老屋修繕費用，對購屋者的資金調度要求較高。環境干擾：正馬路旁雖方便，但也需考量車流噪音與塵埃，建議實際至現場感受噪音狀況。

物件評論

此物件對於「大家庭居住」或「自住兼商用」的需求者來說，具備相當高的吸引力，值得進一步考慮。其核心價值在於大坪數的實質空間、完善的居家格局（含一樓孝親房）以及成熟的商圈地勢。然而，購屋者在評估前必須誠實計算兩項成本：一是針對 36 年屋齡可能產生的翻修預算；二是無車位帶來的生活不便是否可接受。若您的家庭結構龐大且對停車非絕對依賴，同時有意願投入空間改造，這是一筆具備長期居住價值與資產靈活性的選擇。建議實際勘看時，重點檢視房屋結構安全及周邊噪音影響後再決定。