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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1758 萬
1598 萬 - 參考單價：34.4 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠日好
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.78 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：12.57 坪
- 其他面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格調整：開價由 1758 萬大幅調降為 1598 萬，降幅明顯。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，享有全熱交換器與高於標準的 8 年防水保固。 3. 居住環境：邊間戶三面採光，北側隔科學路為廣場用地，部分戶別享永久棟距保證。 4. 公設豐富：包含訪客專屬飯店式客房、健身房、視聽室等全齡機能設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產品標籤混淆：案名標示「透天」，但資料顯示為電梯大樓，易造成購屋者誤判。 2. 樓層高度：位於 11 樓，若家庭中有高齡長輩或行動不便者，需考量對電梯的依賴度。 3. 坪數組成：總坪數未包含車位面積，需注意室內實際使用空間的大小分配。 4. 議價不確定性：雖已降價，但標示「開價不等於成交價」，顯示最終成本仍需進一步談判。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：位於竹南科學路，毗鄰國道三號與台 13 線，通勤新竹科學園區效率高。 2. 議價空間：銷售資訊鼓勵買方「勇敢出價」，代表賣方有成交意願，仍有談妥更好條件的空間。 3. 投資潛力：高規格公設與耐震結構（SRC）能吸引科技業從業人士租購，利於長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 規劃變數：永久棟距依賴周邊土地使用分區未變更，未來若有大規模開發需留意景觀影響。 2. 市場風險：整體房地產市場波動可能影響資產保值程度與轉手週期。 3. 資訊落差：標題與實際房型不符若造成仲介與買方認知不一致，可能引發溝通或法律糾紛。 |
物件評論
此物件對於在竹科或頭份通勤的購屋者而言，是值得納入考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置結合新成屋的高規格配備，且近期大幅降價後性價比提升。SRC 結構與防水保固降低了後續住用風險，完善的公設則能滿足家庭生活需求。
建議購買前務必確認標題中「透天」與實際「電梯大樓」之差異，避免產生認知落差。若您是科技產業從業人員或重視居住品質的家庭，此標的可作為優先評估對象，但建議在現場交談時進一步爭取更合理的成交價格與細節確認。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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