大里買房 大里買屋
大里買屋 /
大里買房
-
大里長興一街公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
648 萬
598 萬 - 參考單價：22.07 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
長興一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.11 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：4.7 坪
- 土地面積：7.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：大里長興一街公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與生活機能： 位於大里區核心生活圈，鄰近大里國小、國中，且靠近光武公園與大新黃昏市場，日常採買與子女教育非常方便。 交通便利： 近國光商圈與 74 號快速道路，往返台中市區或外縣市通勤效率高。 室內格局實用： 27.09 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在老公寓中屬於空間利用率極高的好格局，適合家庭居住。 裝修狀態佳： 房源標榜全新整理且可立即入住，省去了購屋後重新裝潢的等待與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊： 36 年屋齡屬於老房子，未來可能面臨硬體老化問題（如水電、防水），維護成本可能較高。 樓層條件： 位於 4 樓（共 5 樓）的頂樓，在炎熱夏季室內溫度通常較高，且無電梯爬樓較累。 價格單價偏高： 參考單價約 22 萬/坪，對於非電梯的老公寓而言，單價在市場上屬於偏高水準。 缺乏車位資訊： 標註不含車位，但該區域停車需求通常高，買方需額外考慮車輛停放問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育與居住需求： 位於雙重學區（大里國小、國中）範圍內，自住或未來轉售給重視教育的家庭有穩定市場。 置產投資潛力： 周邊生活機能成熟，租屋需求通常較穩定，適合長期持有收租或等待區域發展帶來的價值提升。 交通建設優勢： 鄰近國道 74 號車行動線便捷，若能配合周邊區域（如捷運）之未來開發，升值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制： 屋齡較長可能影響銀行核貸成數與年限，導致貸款壓力增大或買家範圍縮小。 市場流動性風險： 高單價的老公寓在房市回檔時，價格支撐力可能不如新成屋，未來轉手速度或需審慎評估。 房屋隱憂： 老舊公寓若未進行大規模公共設施整修（如防水、結構補強），頂樓住家容易受漏水問題困擾。 |
2. 物件評論
是否值得購買建議：
此物件屬於「地理位置優異，但房產本體價值需審慎評估」的類型。如果您非常重視生活機能、子女就學便利性，且預算允許支付略高於平均單價的價格以換取「現狀入住」與「好格局」，那麼這是一個值得考慮的目標。特別是對於首購家庭或重視通勤便利度的買家，其地段優勢能彌補房產較舊的缺點。
然而，建議您在簽約前務必確認銀行對屋齡 36 年建築的貸款條件（如可貸年限），並詳細檢視頂樓防水狀況及社區維護基金狀態。若房價談判空間有限，或者您對老舊大樓未來的維修成本較為敏感，則建議多比較同區域其他房齡較新的物件，以降低長期持有風險。
問與答
大里買房 大里土地
大里買房 大里土地
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-2-4825112
訂閱：2 (加入)住商不動産 台中大里店 加盟店
經紀業名稱: 隆桂實業有限公司
證號: 12760791
住商不動產大里店在地己深耕30多個年頭了，若說我們是大里地區房屋仲介的Leader，可真是一點也不為過。大里店秉持著住商精神－「有心最要緊」的心態去服務每一個客戶，我們用最誠摯的心及最專業的房仲知識去解決客戶的問題與要求，能讓每一客戶都滿意是我們最大的成就。
堅持不收價差、公平、公正、公開是大里店一貫的服務宗旨，我們擁有最優良的專業人員，用最嚴謹的態度去處理客戶所委託的物件，不管您是想出租、出售或是想買屋、租屋，我們皆能幫您服務到每一個細節，讓您不用擔心在買賣時會有風險，我們敢大聲的承諾您－交給住商大里店，絕對一切都沒問題啦！
我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
室內電話：04-24825112
我家粉絲團
主打物件
