華亞科學園區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A7合遠新天地裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：36.08 萬/坪
地址：桃園市龜山區華亞三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠新天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：23.98 坪
車位坪數：9.93 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 6 年屋，建材與公共設施狀況較佳，通常無需進行大規模裝修。 2. 空間實惠：總坪數達 53.39 坪且包含車位，規劃為三房兩廳雙衛，適合家庭居住，單價相較同區具競爭力。 3. 生活機能：周邊有全聯福利中心，日常採買與交通接駁便利。 4. 管理費合理：3600 元的管理費用對於此坪數來說屬正常範圍，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 15 樓），屬於低樓層，可能面臨採光受阻、隱私性及噪音干擾問題。 2. 價格單價落差：參考單價顯示約 36 萬/坪，但總價除以總坪數後均價較低，需確認是否包含車位價值或特殊定價策略，以免產生心理落差。 3. 轉手難度：在低樓層房產的市場上，未來轉售時可能不如中高樓層好脫手。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：龜山 A7 特區持續開發中，鄰近竹科與桃機，人口流動及租購需求穩定。 2. 議價空間：因低樓層特性，買方可嘗試以價格或條件進行協商，爭取更佳的成交機會。 3. 投資潛力：三房格局在區域內租賃市場需求较高，適合考量出租回報率。
威脅 (Threats)	1. 供給量大：A7 特區新成屋案件多，未來面臨同區競品較多，可能影響房價上漲幅度。 2. 通膨與利率：若長期處於高息環境，房貸利息成本增加，需考量長期負擔能力。 3. 居住體驗限制：低樓層若鄰近道路或鄰舍活動區域，可能受塵囂影響，較不適齡長者或對安靜要求極高者。