路竹買屋 / 路竹買房 - 住商高雄好市多大順路竹挑高工業廠房~出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~17000 萬~~16500 萬
參考單價：31.81 萬/坪
地址：高雄市路竹區環球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：518.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：518.76 坪
土地面積：389.97 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：住商高雄好市多大順路竹挑高工業廠房 (sid: 1359074)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築與法規面：屋齡僅 4 年，新穎度高；建物全合法，降低未來法律風險。空間規劃： 518.76 坪的大坪數，挑高設計且包含天車、貨客梯，適合大型設備或物流需求；廠辦住合一機能完善。地理位置：位於大路邊，交通便利性高，鄰近國一交流道及台 1 線，有利於原料進出與節省運輸成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約達 1.7 億元，對於一般購屋者或中小型業者而言，資金投入門檻較高。使用限制：地類為工業廠房，雖具辦公居住機能，但仍須遵循相關土地使用分區法規，非純住宅性質。規模龐大：近 520 坪的產權範圍較大，若業務量不足可能導致空間閒置或管理成本增加。
機會 (Opportunities)	產業擴張：高雄南部工業區持續發展，此區域物流與製造業需求穩定，有利於長期營運或未來增值。靈活配置：廠辦住合一設計，可節省額外購置辦公或宿舍的成本，提高資金利用率。人才招聘：位於大路邊且交通便利，對於招募員工及吸引人流具有先天優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：總價高昂的工業產品流動性較差，若未來需要轉手，可能面臨變現時間較長或需大幅調整價格的風險。政策與稅賦：工業用地的土地增值稅與房屋稅計算方式與住宅不同，須評估長期持有成本。經濟環境：若景氣循環下行，製造業擴充意願降低，可能影響廠房的出租率或自營產能。