全新完工電梯雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.35 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
鯤鯓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：71.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.4 坪
- 附屬建物面積：15.36 坪
- 土地面積：32.65 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍崗國小、南寧高中附設國中 、新興國中
鄰近公園：鯤鯓公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍崗國小、南寧高中附設國中 、新興國中
鄰近公園：鯤鯓公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於預算充足且追求生活品質的家庭而言，是一個值得考慮的標的。其核心價值在於「新房優勢」與「地段發展潛力」。位於南區新興重劃區，且具備雙車位與電梯配置，加上臨接 20 米寬道路，居住舒適度在當地同級別物件中頗具競爭力。
然而，您在決策前建議優先釐清兩個重點：第一，確認該「5 房」格局是否為固定牆體，或是可隔間成套房，這將決定此屋是偏向自住還是投資收租；第二，鑑於位於 3 樓頂樓位置，務必在交屋前或看房時詳細檢查頂樓防水與隔熱狀況。若這兩點皆能接受，這是一個兼具居住價值與資產配置價值的優質選擇。
問與答
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台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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