恆春買屋 / 恆春買房 - 恆春〡雙農舍●雙牌照大型基地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：58.82 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮興北路興東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：374 坪 (不含車位面積)
主建物面積：374 坪
土地面積：2129.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：商用/ 其它
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	基地規模稀缺：374坪大型基地在恆春鎮極為少見，具備稀缺性與增值潛力。合法執照完善：擁有雙座合法農舍及雙份民宿營業牌照，大幅降低未來申請執照的行政風險與成本。經營模式驗證：目前已被市場驗證可持續經營，非純理論規劃，買賣不綁定原經營權，接手彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 2,200 萬元，對於一般自住型購屋者而言資金壓力較大。使用限制較多：屬於農舍與商用混合型態，土地使用權限及轉讓資格（如農民身分）可能受限。維護成本潛在：11 年屋齡加上大坪數庭院空間，水電、景觀及建物後續維護費用將高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	旅遊市場復甦：恆春為南部熱點觀光區，隨著旅遊需求回升，民宿長期營收可期。多元資產配置：兼具自住與經營潛力，適合視為長期資產進行配置或家族傳承。空間擴展彈性：大尺度基地提供未來增建、活動舉辦或業務擴充的寬裕空間。
威脅 (Threats)	政策法規變動：農舍及民宿相關法令時有調整，未來若遇法規收緊可能影響營運收益。自然災害風險：恆春半島颱風頻繁，需考量建物耐災能力與相關保險成本。流動性較低：此類特殊用途（農用 + 商用）的房產，在二手市場賣出速度通常較一般住宅慢。

物件評論

此物件對於尋求投資回報或有意經營民宿/會所的買方而言，相當值得列入考慮。主要原因在於其具備「雙合法農舍」與「雙合法民宿牌照」的稀缺性，在恆春地區極難尋覓，能大幅降低您取得經營權利的難度與法律風險。加上基地規模大且已有市場驗證，長期資產增值潛力與現金流穩定性均優於一般普通住宅。

然而，若您是以純自住為目的購置，則需先確認您的身分是否符合農舍轉讓資格（如是否具備農民身分），並評估 2,200 萬元的總價預算是否相符。此外，建議您仔細檢視建物的耐風能力及周邊經營環境，以確保投資報酬率能符合預期。

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